Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT-ETF:er ett bra sätt att få exponering mot de globala och europeiska fastighetsmarknaderna. Det går att investera i fastigheter med en ETF.
Real Estate Investment Trusts (REIT) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. De fokuserar vanligtvis på kommersiella fastigheter (köpcentra, hotell, kontorskontor etc.) snarare än bostäder, de kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav. Tänk på dem som motsvarande fonder för fastigheter .
Hur fungerar REIT?
REITs är en internationellt erkänt investeringsfond, som grundades först i USA 1960, med målet att bredda ägandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och godkände REIT-lagstiftningen 2007. Kvalificeringskriterier för REIT-status varierar beroende på territorium men i allmänhet måste ett företag:
Investera minst 75% av sina tillgångar i fastigheter.
Tjäna minst 75% av vinsten från fastighetshyra, ränta på inteckningar eller från försäljning av fastigheter.
Betala ut minst 90% av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
Högst 50% av aktierna får ägas av fem eller färre aktieägare.
I Storbritannien måste fastighetsuthyrningsverksamheten innehålla minst tre fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40% av samma.
I utbyte drar REITs nytta av ett godartat skattesystem. Till exempel betalar inte REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre instrument som fastighetsbolag. Som ett resultat har majoriteten av fastighetsbolagen i Storbritannien konverterat till REIT enligt British Property Federation.
Som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på self storage eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REIT är kända som aktierelaterade investeringar och investerar direkt i sina fastigheter. Mortgage REITs ger inteckningar för fastighetsägare eller köper intecknade säkerheter (MBS), medan Hybrid REITs blandar och matchar de två metoderna. I USA finns det till och med ett par REITs, Geo Group (GEO) och CoreCivic (CXW), som investerar i fängelser.
Varför är REIT bättre än att investera direkt i fastigheter?
REIT kan börsnoteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör att REITs är mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som det kan ta en evighet att köpa eller sälja – som alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem för även de noterade fastighetsbolagen. Deras struktur har tvingat en del att begränsa inlösen under tider av stress, vilket låser in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.
Som samlade investeringsmedel har REITs den finansiella eldkraften att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas lägga alla sina satsningar på en enda fastighet på en inre marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för någon hundralapp i motsats till de miljoner du behöver köpa till en fastighet.
Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITs ledningsgrupp.
Hur passar REIT i min portfölj?
Genom att inkludera REIT i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj genom diversifiering.
REIT används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av höga utdelningar, det vill säga direktavkastningar. REIT-kravet att vidarebefordra 90% av vinsten som utdelning, plus det faktum att många tecknar hyresgäster på långvariga hyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.
Hur kan jag investera i fastigheter med en ETF?
REIT-ETF:er erbjuder samma fördelar som andra typer av ETF:er, ett enkelt, öppet och prisvärt sätt att investera i en omsättbar korg med värdepapper. REIT-ETF:er spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknaderna snarare än att satsa allt på några få fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REIT möjliggjort utvecklingen av lågpris globala fastighetsfonder.
De största fastighets-ETF:erna på marknaden
Tabellen nedan sammanfattar de största fastighetsfonder som är tillgängliga för europeiska investerare. Dessa finns endera att handla på Xetra i Tyskland, eller på London Stock Exchange i Storbritannien.
Det går även att Investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Vi har hittar mångdubbelt fler ETF:er som investerar på den amerikanska fastighetsmarknaden. Observera att det finns olika strukturer och fokus i dessa ETF:er, men majoriteten investerar främst i Real Estate Investment Trusts (REIT).
Vi har hittat 27 börshandlade fonder för den som vill investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Förvaltningskostnaden på dessa ligger mellan 0,07 till 0,95 procent per år. Den genomsnittliga kostnaden ligger emellertid på 0,40 procent.
Dessa fastighetsfonder inns endast att handla i USA. Av den anledningen finns den inte i utbudet hos svenska nätmäklare. IG erbjuder erbjuder emellertid handel i dessa.
Amundi S&P Global Industrials ESG UCITSETF EUR (D) (MWOA ETF) med ISIN IE00026BEVM6, försöker följa S&P Developed Ex-Korea LargeMidCap Sustainability Enhanced Industrials index. Det S&P-utvecklade ex-Korea LargeMidCap Sustainability Enhanced Industrials-indexet spårar industrisektorn. Aktierna som ingår filtreras enligt ESG-kriterier (miljö, social och bolagsstyrning).
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,18 % p.a. Amundi S&P Global Industrials ESG UCITSETF EUR (D) är den billigaste ETF som följer S&P Developed Ex-Korea LargeMidCap Sustainability Enhanced Industrials index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i denna ETF delas ut till investerarna (Årligen).
Amundi S&P Global Industrials ESG UCITSETF EUR (D) är en mycket liten ETF med 4 miljoner euro under förvaltning. ETFen lanserades den 20 september 2022 och har sin hemvist i Irland.
Investeringsmål
AMUNDI S&P GLOBAL INDUSTRIALS ESG UCITSETF DR – EUR (D) försöker replikera, så nära som möjligt, resultatet av S&P Developed Ex-Korea LargeMidCap Sustainability Enhanced Industrials Index (Netto Total Return Index). Denna ETF har exponering mot stora och medelstora företag i utvecklade länder. Den innehåller uteslutningskriterier för tobak, kontroversiella vapen, civila och militära handeldvapen, termiskt kol, olja och gas (inkl. Arctic Oil & Gas), oljesand, skiffergas. Den är också utformad för att välja ut och omvikta företag för att tillsammans förbättra hållbarhet och ESG-profiler, uppfylla miljömål och minska koldioxidavtrycket.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.
XENIX kommer att vara värd för XENIX ETF AWARDS för de nordiska länderna för tredje gången i maj 2025. Alla noterade ETFer och traditionella indexfonder som erbjuds nordiska privata investerare beaktas. XENIX ETF AWARDS Nordics är de ursprungliga nordiska ETF AWARDS för alla trackerfonder.
Datum: Tisdagen den 13 maj 2025
Tid: 16,30 till 20,30
Plats: Scandic Haymarket, Hötorget 13-15, 111 57 Stockholm
XENIX kommer att vara värd för ETF AWARDS för de nordiska länderna för tredje gången i maj 2025. Alla noterade ETFer och traditionella indexfonder som erbjuds nordiska privata investerare beaktas. XENIX ETF AWARDS Nordics är de ursprungliga nordiska ETF AWARDS för alla trackerfonder.
Baserat på en kvalitativ rating utvärderar XENIX ratingvinnarna i utvalda investeringskategorier, dvs. de bästa ETFerna och trackerfonderna. Dessutom uppmärksammas innovativa ETF-nykomlingar och index, och specialpriser delas ut för anmärkningsvärda bidrag till vidareutvecklingen av indexerings- och ETF-marknaden.
Talare
Henrik Norén, Nordicus
Dr. Markus Thomas, XENIX
Thomas Kettner, MarketVector Indexes
Roberto Gisy, Savr
Marco Antonio, Kaiko
Wieland Thyssen, XENIX
Christopher Kock, Virtune
Emelie Moritz, Safello
Ytterligare information kan fås på info@xenix.eu eller +49 151 17 83 52 93 där anmälan också kan göras.
JPMorgan Emerging Markets Local Currency Bond Active UCITSETF USD (dist) (JLOD ETF) med ISIN IE000BS9KP42, är en aktivt förvaltad börshandlad fond. Denna ETF investerar i obligationer från tillväxtmarknader emitterade i lokal valuta. Alla löptider ingår.
Den börshandlade fondens totala kostnadsratio (TER) uppgår till 0,45 % per år. Ränteintäkterna (kupongerna) i ETFen delas ut till investerarna (halvårsvis).
JPMorgan Emerging Markets Local Currency Bond Active UCITSETF USD (dist) är en mycket liten ETF med 12 miljoner euro i förvaltat kapital. ETFen lanserades den 5 mars 2025 och har sitt säte i Irland.
Investeringsmål
Delfondens mål är att uppnå en långsiktig avkastning som överstiger J.P. Morgan GBI-EM Global Diversified (Total Return Gross) (”jämförelsen”) genom att aktivt investera huvudsakligen i skuldebrev i tillväxtmarknader i lokal valuta, och där så är lämpligt med hjälp av finansiella derivatinstrument för att få exponering mot underliggande tillgångar.
Riskprofil
Värdet på din investering kan både minska och öka, och du kan få tillbaka mindre än vad du ursprungligen investerade.
Statliga skuldebrev, inklusive de som emitteras av lokala myndigheter och myndigheter, är föremål för marknadsrisk, ränterisk och kreditrisk. Myndigheter kan komma att inte betala sina statsskulder och innehavare av statsskulder (inklusive delfonden) kan bli ombedda att delta i omläggningen av sådana skulder och att bevilja ytterligare lån till myndigheter.
Värdet på skuldebrev kan förändras avsevärt beroende på ekonomiska förhållanden och ränteförhållanden samt emittentens kreditvärdighet. Emittenter av skuldebrev kan misslyckas med att uppfylla betalningsskyldigheter eller så kan skuldebrevens kreditbetyg nedgraderas. Dessa risker är vanligtvis förhöjda för skuldebrev under investment grade, vilka också kan vara föremål för högre volatilitet och lägre likviditet än skuldebrev med investment grade.
Kreditvärdigheten för skuldebrev utan kreditvärdering mäts inte med hänvisning till ett oberoende kreditvärderingsinstitut. Nödställda skuldebrev medför en hög risk för förlust, eftersom emittenterna antingen är i allvarlig ekonomisk nöd eller i konkurs.
Villkorade konvertibla skuldebrev kommer sannolikt att påverkas negativt om specifika utlösande händelser inträffar (enligt det emitterande företagets avtalsvillkor). Detta kan bero på att värdepappret konverteras till aktier till en rabatterat aktiekurs, att värdepapprets värde skrivs ner, tillfälligt eller permanent, och/eller att kupongbetalningar upphör eller skjuts upp.
Tillväxtmarknader kan vara föremål för ökad politisk, regulatorisk och ekonomisk instabilitet, mindre utvecklade förvarings- och avvecklingsmetoder, dålig transparens och större finansiella risker. Tillväxtmarknadsskuldebrev och skuldebrev under investment grade kan också vara föremål för högre volatilitet och lägre likviditet än skuldebrev som inte är tillväxtmarknader respektive investment grade.
Investeringar i onshore-skuldförbindelser som emitteras inom Kina via Bond Connect är föremål för regeländringar och operativa begränsningar, vilket kan leda till ökad motpartsrisk.
Hållbarhetsrisk kan väsentligt negativt påverka en emittents finansiella ställning eller rörelseresultat och därmed värdet av investeringen. Dessutom kan det öka delfondens volatilitet och/eller förstärka befintliga risker för delfonden.
Delfonden strävar efter att ge en avkastning över jämförelseindexet; delfonden kan dock underprestera jämförelseindexet.
Ytterligare information om risker finns i avsnittet ”Riskinformation” i prospektet.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.