Nyheter

Tio ETFer för att investera i fastigheter

Publicerad

1 år sedan

den

26 januari, 2025

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och europeiska fastighetsmarknaderna.

Real Estate Investment Trusts (REITs) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. De fokuserar vanligtvis på kommersiella fastigheter som köpcentra, hotell, kontorsbyggnader etcetera snarare än bostäder, de kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav – se dem som motsvarigheten till fonder för fastigheter.

Hur fungerar REITs?

REITs är ett internationellt erkänt investeringsinstrument, som först etablerades i USA 1960, med målet att bredda deltagandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och antog REIT-lagstiftningen 2007. Kvalificeringskriterierna för REIT-status varierar beroende på territorium men generellt måste ett företag:

Investera minst 75 % av sina tillgångar i fastigheter.
Tjäna minst 75 % av vinsten från fastighetshyra, ränta på bolån eller från fastighetsförsäljningar.
Betala ut minst 90 % av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
Högst 50 % av dess aktier får finnas hos 5 eller färre aktieägare.
I Storbritannien måste fastighetsuthyrningen omfatta minst 3 fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40 % av densamma. I utbyte drar REITs nytta av en godartad skatteordning. Till exempel betalar inte brittiska REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre fordon som fastighetsbolag och Property Unit Trusts. Som ett resultat har majoriteten av gamla fastighetsbolag i Storbritannien (efter värde) konverterat till REITs enligt British Property Federation.

Precis som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på självförvaring, eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REITs är kända som equity REITS och investerar direkt i deras fastigheter. Mortgage REITs tillhandahåller bolån till fastighetsägare eller köper inteckningsskyddade värdepapper (MBS), medan hybrid REITs blandar och matchar de två tillvägagångssätten.

Varför är REITs bättre än att investera i fastigheter direkt?

REITs kan noteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör REITs mycket likvida i jämförelse med enstaka fastigheter som kan ta lång tid att köpa eller sälja – vilket alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem även för de börsnoterade fastighetsbolagens fordon. Deras struktur har tvingat vissa att begränsa inlösen under tider av stress och låsa in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.

Som poolade investeringsinstrument har REITs den finansiella eldkraften att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas placera alla sina satsningar på en enda fastighet på en enda marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för 1 000 kronor i motsats till de miljoner du skulle behöva köpa in i ett enda, glänsande London-torn.

Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITs ledningsgrupp.

Hur passar REITs in i min portfölj?

Genom att inkludera REITs i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj med hjälp av diversifiering.

REITs används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av hög direktavkastning. REIT-kravet att föra över 90 procent av vinsten som utdelning, plus det faktum att många tecknar hyresgäster på långtidshyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.

Hur väljer jag REIT ETFer?

REIT ETFer erbjuder samma fördelar som andra typer av ETFer: ett enkelt, transparent, prisvärt sätt att investera i en handelbar korg med värdepapper.

REIT ETFer spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknader istället för att satsa gården på ett fåtal fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REIT:er möjliggjort utvecklingen av billiga globala fastighets-ETFer.

Om du föredrar internationell exponering och potential för starkare avkastning, titta på FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index.

Om du är säker på de långsiktiga utsikterna för den brittiska marknaden, undersök då FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index.

Naturligtvis är det viktigt att undersöka sammansättningen av de index som spåras av dina kortlistade ETF:er.

De 10 största fastighets-ETF:erna på marknaden

Tabellen nedan tar upp tio av de största fastighets-ETFerna som är tillgängliga för europeiska investerare som vill investera i fastigheter med hjälp av en börshandlad fond.

För ytterligare information om respektive börshandlad fond, klicka på kortnamnet i tabellen nedan.

Namn	Kortnamn	Valuta	Avgift, %
iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF	IQQ6	USD	0.59%
iShares European Property Yield UCITS ETF	IQQP	EUR	0.40%
iShares UK Property UCITS ETF	IUKP	GBP	0.40%
iShares US Property Yield UCITS ETF	IQQ7	USD	0.40%
Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1C	D5BK	EUR	0.33%
iShares Asia Property Yield UCITS ETF	IQQ4	USD	0.59%
Amundi ETF FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF DR	EPRA	EUR	0.24%
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF	SPYJ	USD	0.40%
HSBC FTSE EPRA/NAREIT Developed UCITS ETF USD	H4ZL	USD	0.40%
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF	TRET	GBP	0.25%

Liknande ämnen:D5BK EPRA fastigheter H4ZL IQQ4 IQQ6 IQQ7 IQQP IUKP REIT SPYJ TRET

Nästa

CSLE ETP – Cardano plus staking rewards

Missa inte

ESGW ETF spårar de största företagen över hela världen

Fortsätt läsa

Annons

Klicka för att kommentera

Nyheter

iShares Space Technologies UCITS ETF investera bortom jorden

Publicerad

19 timmar sedan

den

12 juni, 2026

Redaktionen

iShares Space Technologies UCITS ETF

Ticker: STAR, ST4R (Kortnamn kan variera beroende på lokala noteringar)

TER: 0,50 %

ISIN: IE000A9G9R73

Jämförelseindex: STOXX Global Space Satellites and Drones Index

Rymdindustrin befinner sig i en brytpunkt, då tillgången till rymdindustrin skiftar från rent statligt ledda program till en bredare blandning av myndigheter och välkapitaliserade offentliga och privata aktörer.

iShares Space Technologies UCITS ETF (ST4R) fångar hela värdekedjan i denna expanderande rymdekonomi, inklusive snabbare börsintroduktioner, från uppskjutningsleverantörer och återanvändbara tekniker som sänker kostnaden för tillgång till omloppsbana, till satellitoperatörer och de efterföljande tillämpningar som är beroende av rymdbaserad infrastruktur.

Varför ST4R?

Ren tematisk exponering

ST4R investerar i företag som genererar minst 25 % av intäkterna från rymd-, drönar- eller satellitverksamhet, vilket säkerställer en tydlig tematisk anpassning*.

Positionera investeringar i centrum för Artemis-erans ekosystem

ST4R fångar upp företag som drar nytta av den expanderande rymdekonomin, understödd av statliga program, försvarsutgifter och accelererande privata investeringar*.

Snabbspår för ledare

Indexet inkluderar ett snabbspår för börsintroduktion, vilket gör det möjligt att lägga till kvalificerade företag genom ad hoc- eller extraordinära ombalanseringar efter notering.

Handla ST4R ETF

iShares Space Technologies UCITS ETF är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.

HÄMTA FONDINFORMATION >

Fortsätt läsa

Nyheter

JIPD ETF delar ut månadsvis

Publicerad

20 timmar sedan

den

12 juni, 2026

Redaktionen

JPM US Equity Premium Income Active UCITS ETF EUR Dist (JIPD ETF) med ISIN IE000RE0SQM6, är en aktivt förvaltad börshandlad fond (ETF). Delfondens mål är att generera inkomst och långsiktig kapitaltillväxt. Delfonden strävar efter att

(i) investera i en portfölj av aktier som huvudsakligen består av företag som har sitt säte i, eller bedriver huvuddelen av sin ekonomiska verksamhet i, USA, och
(ii) sälja aktieköpoptioner och/eller aktieindexköpoptioner för att generera inkomst genom tillhörande utdelningar och optionspremier.

Den börshandlade fondens totala kostnadskvot (TER) uppgår till 0,35 % per år. Utdelningarna i ETFen delas ut till andelsägarna månadsvis.

JPM US Equity Premium Income Active UCITS ETF EUR Dist är en mycket liten ETF med 25 miljon euro i förvaltat kapital. ETFen lanserades den 6 november 2025 och har sitt säte i Irland. Denna ETF använder sig av fysisk replikering. Den börshandlade fonden använder sig av fysisk replikering.

Handla JIPD ETF

JPM US Equity Premium Income Active UCITS ETF EUR Dist (JIPD ETF) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.

Börsnoteringar

Börs	Valuta	Kortnamn
Xetra	EUR	JIPD
Borsa Italiana S.P.A.	EUR	JIPD

Fortsätt läsa

Nyheter

Quantum computers can’t break bitcoin. Yet.

Publicerad

21 timmar sedan

den

12 juni, 2026

Redaktionen

21Shares have published a new report examining what the quantum threat actually looks like for digital assets, including the timeline, the potential exposure, the prep required, and what this all might mean for asset allocators.

The exposure is larger than most appreciate. Between 4 million and 6.9 million bitcoin have permanently visible account numbers, aka public addresses and public keys, making them vulnerable to a quantum attack. Nearly every active Ethereum account and every Solana account face the same structural exposure.

The timeline shifted in March. On March 31, Google’s quantum team, alongside researchers from the Ethereum Foundation and Stanford, published findings showing the computing power needed to break this encryption is around 20x lower than the field previously believed.

You can’t prepare adequately for a quantum break if you determine that one is six months or a year ahead. You have to act before there’s a real perceived risk – but by definition that means sounding the alarm ’too early’.

The good news is that network preparation is further along than most investors realize. Bitcoin took its first step in Feb 2026 with the merger of BIP-360, a quantum-resistant address proposal. Ethereum has working code and ten independent teams building toward network migration. Solana has a path most observers have missed entirely.

The window is narrowing, but it hasn’t closed. Download full report

Follow for more quantum content.

Connect with us today

If you have any questions or want to discuss a product in detail, please visit our website at www.21shares.com

Research Newsletter

Each month the 21Shares Research team will publish our data-driven insights into the crypto asset world through this newsletter. Please direct any comments, questions, and words of feedback to research@21shares.com

Disclaimer

The information provided does not constitute a prospectus or other offering material and does not contain or constitute an offer to sell or a solicitation of any offer to buy securities in any jurisdiction. Some of the information published herein may contain forward-looking statements. Readers are cautioned that any such forward-looking statements are not guarantees of future performance and involve risks and uncertainties and that actual results may differ materially from those in the forward-looking statements as a result of various factors. The information contained herein may not be considered as economic, legal, tax or other advice and users are cautioned to base investment decisions or other decisions solely on the content hereof.

Fortsätt läsa