Följ oss

Nyheter

Investera i fastigheter med en ETF

Publicerad

den

Investera i fastigheter med en ETF

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT-ETF:er ett bra sätt att få exponering mot de globala och europeiska fastighetsmarknaderna. Det går att investera i fastigheter med en ETF.

Real Estate Investment Trusts (REIT) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. De fokuserar vanligtvis på kommersiella fastigheter (köpcentra, hotell, kontorskontor etc.) snarare än bostäder, de kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav. Tänk på dem som motsvarande fonder för fastigheter .

Hur fungerar REIT?

REITs är en internationellt erkänt investeringsfond, som grundades först i USA 1960, med målet att bredda ägandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och godkände REIT-lagstiftningen 2007. Kvalificeringskriterier för REIT-status varierar beroende på territorium men i allmänhet måste ett företag:

  • Investera minst 75% av sina tillgångar i fastigheter.
  • Tjäna minst 75% av vinsten från fastighetshyra, ränta på inteckningar eller från försäljning av fastigheter.
  • Betala ut minst 90% av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
  • Högst 50% av aktierna får ägas av fem eller färre aktieägare.
  • I Storbritannien måste fastighetsuthyrningsverksamheten innehålla minst tre fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40% av samma.

I utbyte drar REITs nytta av ett godartat skattesystem. Till exempel betalar inte REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre instrument som fastighetsbolag. Som ett resultat har majoriteten av fastighetsbolagen i Storbritannien konverterat till REIT enligt British Property Federation.

Som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på self storage eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REIT är kända som aktierelaterade investeringar och investerar direkt i sina fastigheter. Mortgage REITs ger inteckningar för fastighetsägare eller köper intecknade säkerheter (MBS), medan Hybrid REITs blandar och matchar de två metoderna. I USA finns det till och med ett par REITs, Geo Group (GEO) och CoreCivic (CXW), som investerar i fängelser.

Varför är REIT bättre än att investera direkt i fastigheter?

REIT kan börsnoteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör att REITs är mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som det kan ta en evighet att köpa eller sälja – som alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem för även de noterade fastighetsbolagen. Deras struktur har tvingat en del att begränsa inlösen under tider av stress, vilket låser in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.

Som samlade investeringsmedel har REITs den finansiella eldkraften att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas lägga alla sina satsningar på en enda fastighet på en inre marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för någon hundralapp i motsats till de miljoner du behöver köpa till en fastighet.

Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITs ledningsgrupp.

Hur passar REIT i min portfölj?

Genom att inkludera REIT i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj genom diversifiering.

REIT används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av höga utdelningar, det vill säga direktavkastningar. REIT-kravet att vidarebefordra 90% av vinsten som utdelning, plus det faktum att många tecknar hyresgäster på långvariga hyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.

Hur kan jag investera i fastigheter med en ETF?

REIT-ETF:er erbjuder samma fördelar som andra typer av ETF:er, ett enkelt, öppet och prisvärt sätt att investera i en omsättbar korg med värdepapper. REIT-ETF:er spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknaderna snarare än att satsa allt på några få fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REIT möjliggjort utvecklingen av lågpris globala fastighetsfonder.

De största fastighets-ETF:erna på marknaden

Tabellen nedan sammanfattar de största fastighetsfonder som är tillgängliga för europeiska investerare. Dessa finns endera att handla på Xetra i Tyskland, eller på London Stock Exchange i Storbritannien.

NamnValutaTER i % p.a.
iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFUSD0.59%
iShares European Property Yield UCITS ETFEUR0.40%
iShares UK Property UCITS ETFGBP0.40%
iShares US Property Yield UCITS ETFUSD0.40%
Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CEUR0.33%
iShares Asia Property Yield UCITS ETFUSD0.59%

Investera i amerikanska fastigheter med en ETF

Det går även att Investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Vi har hittar mångdubbelt fler ETF:er som investerar på den amerikanska fastighetsmarknaden. Observera att det finns olika strukturer och fokus i dessa ETF:er, men majoriteten investerar främst i Real Estate Investment Trusts (REIT).

Vi har hittat 27 börshandlade fonder för den som vill investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Förvaltningskostnaden på dessa ligger mellan 0,07 till 0,95 procent per år. Den genomsnittliga kostnaden ligger emellertid på 0,40 procent.

Dessa fastighetsfonder inns endast att handla i USA. Av den anledningen finns den inte i utbudet hos svenska nätmäklare. IG erbjuder erbjuder emellertid handel i dessa.

KortnamnETF
VNQVanguard Real Estate Index Fund
IYRiShares U.S. Real Estate ETF
SCHHSchwab US REIT ETF
XLREReal Estate Select Sector SPDR Fund
ICFiShares Cohen & Steers REIT ETF
USRTiShares Core U.S. REIT ETF
RWRSPDR Dow Jones REIT ETF
REMiShares Mortgage Real Estate ETF
FRELFidelity MSCI Real Estate Index ETF
SRVRPacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF
BBREJPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF
REZiShares Residential Real Estate ETF
SRETGlobal X SuperDividend REIT ETF
MORTVanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF
KBWYInvesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF
INDSPacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF
VRAIVirtus Real Asset Income ETF
PPTYPPTY – U.S. Diversified Real Estate ETF
PSRInvesco Active U.S. Real Estate Fund
FRIFirst Trust S&P REIT Index Fund
NETLNETLease Corporate Real Estate ETF
ROOFIQ US Real Estate Small Cap ETF
RDOGALPS REIT Dividend Dogs ETF
NURENuveen Short-Term REIT ETF
RECEmles Real Estate Credit ETF
EWREInvesco S&P 500® Equal Weight Real Estate ETF
REKProShares Short Real Estate

Fortsätt läsa
Annons
Klicka för att kommentera

Skriv en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Nyheter

JPM noterar nya ETFer på Xetra och Börse Frankfurt

Publicerad

den

JPM noterar nya ETFer på Xetra och Börse Frankfurt JPM Global Government Bond Active UCITS ETF förvaltas aktivt och investerar främst i globala statsobligationer och kvasi-statliga obligationer från utvecklade och tillväxtmarknader. Vid investeringsbeslut tar investeringsförvaltaren systematiskt hänsyn till ESG-kriterier. Fonden är också tillgänglig för investerare med valutasäkring mot amerikanska dollar.

JPM Global Government Bond Active UCITS ETF förvaltas aktivt och investerar främst i globala statsobligationer och kvasi-statliga obligationer från utvecklade och tillväxtmarknader. Vid investeringsbeslut tar investeringsförvaltaren systematiskt hänsyn till ESG-kriterier. Fonden är också tillgänglig för investerare med valutasäkring mot amerikanska dollar.

L&G UK Equity UCITS ETF investerar i brittiska medelstora och stora företag och täcker cirka 85 procent av den brittiska aktiemarknaden. Företag som bedriver ren kolbrytning, är involverade i produktion av kontroversiella vapen eller har åsidosatt någon av principerna i FN:s Global Compact är undantagna.

NamnISIN
Kortnamn
AvgiftUtdelnings-
policy
JPM Global Government Bond Active UCITS ETF – USD (acc)IE000JS4ANL9
JGOV (EUR)
0,23%Ackumulerande
JPM Global Government Bond Active UCITS ETF – EUR Hedged (acc)IE0008P6LL15
JGVE (EUR)
0,23%Ackumulerande
L&G UK Equity UCITS ETFIE00BFXR5R48
XML4 (EUR)
0,05%Ackumulerande

Produktutbudet inom Deutsche Börses ETF- och ETP-segment omfattar för närvarande totalt 2 456 ETFer, 202 ETCer och 259 ETNer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 23 miljarder euro är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer och ETPer i Europa.

Fortsätt läsa

Nyheter

8PSA ETC spårar priset på fysisk platina

Publicerad

den

Invesco Physical Platinum (8PSA ETC) med ISIN IE00B40QP990, spårar spotpriset på platina i USD. Den börshandlade produktens TER (total cost ratio) uppgår till 0,19 % p.a. Invesco Physical Platinum är den billigaste ETC som följer Platinum-indexet. Denna ETC replikerar resultatet av det underliggande indexet med en skuldförbindelse med säkerheter som backas upp av fysiska innehav av ädelmetallen.

Invesco Physical Platinum (8PSA ETC) med ISIN IE00B40QP990, spårar spotpriset på platina i USD.

Den börshandlade produktens TER (total cost ratio) uppgår till 0,19 % p.a. Invesco Physical Platinum är den billigaste ETC som följer Platinum-indexet. Denna ETC replikerar resultatet av det underliggande indexet med en skuldförbindelse med säkerheter som backas upp av fysiska innehav av ädelmetallen.

Invesco Physical Platinum är en liten ETC med tillgångar på 23 miljoner euro under förvaltning. Denna ETC lanserades den 13 april 2011 och har sin hemvist i Irland.

Översikt

Invesco Physical Platinum ETC syftar till att tillhandahålla prestanda för spotplatinapriset genom certifikat med säkerhet i fysisk platina. Varje Platinum ETC är ett certifikat, som säkras av fysisk platina som hålls i J.P. Morgan Chase Banks London-valv. Emittenten av certifikaten, Invesco Physical Markets PLC (Invesco PMP), är ett irländskt hemvist företag som administreras av J.P. Morgan Administration Services (Ireland) Limited.

Investeringsavkastningen uppnås genom att hålla fysisk platina, som värderas dagligen på PM-auktionen för London Bullion Market Association (”LBMA”) platinapris. ETC kommer att använda en ”swing bar”-metod, där platinaplattor/tackor som är lika med minst det fulla värdet av certifikaten kommer att hållas på ett tilldelat konto i emittentens namn.

Handla 8PSA ETC

Invesco Physical Platinum (8PSA ETC) är en europeisk börshandlad råvara. Denna ETC handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra och London Stock Exchange.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETC genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRONordnet, Aktieinvest och Avanza.

Börsnoteringar

BörsValutaKortnamn
XETRAEUR8PSA
gettexEUR8PSA
London Stock ExchangeGBXSPPP
London Stock ExchangeUSDSPPT

Fortsätt läsa

Nyheter

Introduktion av JPM Global Government Bond Active UCITS ETF

Publicerad

den

J.P. Morgan är glada att kunna tillkännage noteringen av det senaste tillskottet till deras sortiment av aktiva ränte-ETFer – JPM Global Government Bond Active UCITS ETF (JGOV). Byggande på momentumet från lanseringen av sju aktiva ränte-ETF:er under de senaste 12 månaderna, kommer denna nya ETF att lägga till globala statsobligationer till J.P. Morgans omfattande utbud av aktiva ränte-fonder.

J.P. Morgan är glada att kunna tillkännage noteringen av det senaste tillskottet till deras sortiment av aktiva ränte-ETFer – JPM Global Government Bond Active UCITS ETF (JGOV). Byggande på momentumet från lanseringen av sju aktiva ränte-ETF:er under de senaste 12 månaderna, kommer denna nya ETF att lägga till globala statsobligationer till J.P. Morgans omfattande utbud av aktiva ränte-fonder.

Denna lansering kompletterar JPM EUR Government Bond Active UCITS ETF (JEUG), som lanserades för fem månader sedan. JPM Global Government Bond Active ETF kommer att fungera som den globala versionen av denna ETF, vilket ger investerare tillgång till den globala statsobligationsmarknaden och utnyttjar J.P. Morgans omfattande erfarenhet av att förvalta statsobligationsportföljer.

Aktiv exponering mot statsobligationer

Diversifierad exponering och strävan efter konsekvent avkastning

SFDR Artikel 8 kategorisering

JGOV JPM Global Government Bond Active UCITS ETF
BenchmarkBloomberg Global Aggregate Treasury Index
TER0.23%
SFDRArticle 8

Investeringsmål

Delfondens mål är att uppnå en långsiktig avkastning som överstiger jämförelseindexet genom att aktivt investera huvudsakligen i en portfölj av globala statliga och statligt relaterade skuldebrev.

Riskprofil

  • Värdet på din investering kan både minska och öka, och du kan få tillbaka mindre än du ursprungligen investerade.
  • Statliga skuldebrev, inklusive de som emitteras av lokala myndigheter och myndigheter, är föremål för marknadsrisk, ränterisk och kreditrisk. Regeringar kan fallera över sina statsskulder och innehavare av statsskulder (inklusive delfonden) kan ombedas att delta i omläggningen av sådana skulder och att bevilja ytterligare lån till statliga enheter. Det finns inget konkursförfarande genom vilket statsskulder som en regering har fallerat över kan drivas in helt eller delvis. Globala ekonomier är starkt beroende av varandra och konsekvenserna av en suverän stats fallissemang kan vara allvarliga och långtgående och kan leda till betydande förluster för delfonden.
  • Värdet på skuldebrev kan förändras avsevärt beroende på ekonomiska förhållanden och ränteförhållanden samt emittentens kreditvärdighet. Emittenter av skuldebrev kan misslyckas med att uppfylla betalningsförpliktelser eller så kan kreditbetyget för skuldebrev sänkas. Dessa risker är vanligtvis förhöjda för skuldebrev under investment grade, vilka också kan vara föremål för högre volatilitet och lägre likviditet än skuldebrev med investment grade. Kreditvärdigheten för skuldebrev utan kreditbetyg mäts inte med hänvisning till ett oberoende kreditvärderingsinstitut.
  • Tillväxtmarknader kan vara föremål för ökad politisk, regulatorisk och ekonomisk instabilitet, mindre utvecklade förvarings- och avvecklingsmetoder, dålig transparens och större finansiella risker. Tillväxtmarknader och skuldebrev under investment grade kan också vara föremål för högre volatilitet och lägre likviditet än skuldebrev utan investment grade respektive skuldebrev med investment grade.
  • Investeringar i onshore-skuldebrev som emitteras inom Kina via Bond Connect är föremål för regeländringar och operativa begränsningar, vilket kan leda till ökad motpartsrisk. Marknadsvolatilitet och potentiell brist på likviditet på grund av låga handelsvolymer kan få obligationspriserna att fluktuera avsevärt.
  • Hållbarhetsrisk kan väsentligt negativt påverka en emittents finansiella ställning eller rörelseresultat och därmed värdet av den investeringen. Dessutom kan det öka delfondens volatilitet och/eller förstärka befintliga risker för delfonden.
  • Delfonden strävar efter att ge en avkastning över jämförelseindexet; delfonden kan dock underprestera jämförelseindexet.
  • Mer information om risker finns i avsnittet ”Riskinformation” i prospektet.

Handla JGOV ETF

JPM Global Government Bond Active UCITS ETF (JGOV) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra och London Stock Exchange.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel  Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.

Börsnoteringar

BörsValutaKortnamn
London Stock ExchangeUSDJGOV
Deutsche BorseEURJGOV
Borsa ItalianaEURJGOV
Six Swiss ExchangeUSDJGOV

Fortsätt läsa

Populära