Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT-ETF:er ett bra sätt att få exponering mot de globala och europeiska fastighetsmarknaderna. Det går att investera i fastigheter med en ETF.
Real Estate Investment Trusts (REIT) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. De fokuserar vanligtvis på kommersiella fastigheter (köpcentra, hotell, kontorskontor etc.) snarare än bostäder, de kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav. Tänk på dem som motsvarande fonder för fastigheter .
Hur fungerar REIT?
REITs är en internationellt erkänt investeringsfond, som grundades först i USA 1960, med målet att bredda ägandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och godkände REIT-lagstiftningen 2007. Kvalificeringskriterier för REIT-status varierar beroende på territorium men i allmänhet måste ett företag:
Investera minst 75% av sina tillgångar i fastigheter.
Tjäna minst 75% av vinsten från fastighetshyra, ränta på inteckningar eller från försäljning av fastigheter.
Betala ut minst 90% av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
Högst 50% av aktierna får ägas av fem eller färre aktieägare.
I Storbritannien måste fastighetsuthyrningsverksamheten innehålla minst tre fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40% av samma.
I utbyte drar REITs nytta av ett godartat skattesystem. Till exempel betalar inte REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre instrument som fastighetsbolag. Som ett resultat har majoriteten av fastighetsbolagen i Storbritannien konverterat till REIT enligt British Property Federation.
Som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på self storage eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REIT är kända som aktierelaterade investeringar och investerar direkt i sina fastigheter. Mortgage REITs ger inteckningar för fastighetsägare eller köper intecknade säkerheter (MBS), medan Hybrid REITs blandar och matchar de två metoderna. I USA finns det till och med ett par REITs, Geo Group (GEO) och CoreCivic (CXW), som investerar i fängelser.
Varför är REIT bättre än att investera direkt i fastigheter?
REIT kan börsnoteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör att REITs är mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som det kan ta en evighet att köpa eller sälja – som alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem för även de noterade fastighetsbolagen. Deras struktur har tvingat en del att begränsa inlösen under tider av stress, vilket låser in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.
Som samlade investeringsmedel har REITs den finansiella eldkraften att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas lägga alla sina satsningar på en enda fastighet på en inre marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för någon hundralapp i motsats till de miljoner du behöver köpa till en fastighet.
Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITs ledningsgrupp.
Hur passar REIT i min portfölj?
Genom att inkludera REIT i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj genom diversifiering.
REIT används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av höga utdelningar, det vill säga direktavkastningar. REIT-kravet att vidarebefordra 90% av vinsten som utdelning, plus det faktum att många tecknar hyresgäster på långvariga hyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.
Hur kan jag investera i fastigheter med en ETF?
REIT-ETF:er erbjuder samma fördelar som andra typer av ETF:er, ett enkelt, öppet och prisvärt sätt att investera i en omsättbar korg med värdepapper. REIT-ETF:er spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknaderna snarare än att satsa allt på några få fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REIT möjliggjort utvecklingen av lågpris globala fastighetsfonder.
De största fastighets-ETF:erna på marknaden
Tabellen nedan sammanfattar de största fastighetsfonder som är tillgängliga för europeiska investerare. Dessa finns endera att handla på Xetra i Tyskland, eller på London Stock Exchange i Storbritannien.
Det går även att Investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Vi har hittar mångdubbelt fler ETF:er som investerar på den amerikanska fastighetsmarknaden. Observera att det finns olika strukturer och fokus i dessa ETF:er, men majoriteten investerar främst i Real Estate Investment Trusts (REIT).
Vi har hittat 27 börshandlade fonder för den som vill investera i amerikanska fastigheter med en ETF. Förvaltningskostnaden på dessa ligger mellan 0,07 till 0,95 procent per år. Den genomsnittliga kostnaden ligger emellertid på 0,40 procent.
Dessa fastighetsfonder inns endast att handla i USA. Av den anledningen finns den inte i utbudet hos svenska nätmäklare. IG erbjuder erbjuder emellertid handel i dessa.
Spännande nyheter för europeiska investerare. Revolut har lanserat sina ETF (Exchange-Traded Fund) investeringsprogram över hela Europeiska Unionens samarbetsområdet (EES), inklusive Grekland. Denna expansion inkluderar tillgång till över 300 ETFer från toppleverantörer som BlackRock, Vanguard, Amundi också listade och tillgängliga för handel.
Viktiga höjdpunkter
Provisionsfria investeringar: Revolut eliminerar avgifter på handeln med ETFer, vilket säkerställer att varje euro stannar i din portfölj för större sammansättning och långsiktig tillväxt.
Låg inträdesbarriär: Börja investera med bara €1, med automatiska, återkommande bidrag tillgängliga varje vecka eller månad.
Olika alternativ: ETFer som spänner över obligationer, aktier och alternativa lösningar för olika risktoleransnivåer och investeringsmål.
Enligt en undersökning av Dynata gjord på uppdrag av Revolut i Grekland, prioriterar 44 procent av investerarna låga och transparenta avgifter när de väljer en investeringsleverantör. Revolut möter detta behov och ger investerare tillgängliga, kostnadseffektiva verktyg för att bygga upp välstånd.
Varför ETFer?
ETFer ger omedelbar diversifiering genom att spåra index eller ett brett utbud av värdepapper och råvaror – allt i en enda produkt.
Rolandas Juteika, Head of Trading (EEA) på Revolut, betonar:”Våra investeringsprogram förenklar skapande av välstånd genom att automatisera dina bidrag, allt utan avgifter. Genom att erbjuda provisionsfria ETF-investeringsprogram ger vi människor möjlighet att få ut det mesta av sina pengar och fatta smartare ekonomiska beslut längs vägen.”
Revolut Securities Europe UAB tillhandahåller investeringstjänster inom EES.
BNP Paribas Easy MSCI World SRI S-Series PAB 5% CappedUCITSETF EUR Acc (EMWE ETF) ISIN LU1615092217, försöker spåra MSCI World SRI S-Series PAB 5% Capped-index. MSCI World SRI S-Series PAB 5% Capped-index spårar den globala aktiemarknadens resultat och tar endast hänsyn till företag med höga miljö-, sociala och styrningsbetyg (ESG) i förhållande till sina branschkollegor, för att säkerställa inkluderingen av de bästa företagen från en ESG perspektiv. Dessutom är företag som är involverade i följande branscher exkluderade: Kolbrytning för kraftproduktion, konventionell och alternativ olje-/gasutvinning, kraftproduktion från fossila bränslen och kärnenergi. Vikten för varje företag är begränsad till 5 %.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,26 % per år. BNP Paribas Easy MSCI World SRI S-Series PAB 5% CappedUCITSETF EUR Acc är den billigaste och största ETF som följer MSCI World SRI S-Series PAB 5 Begränsat index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
BNP Paribas Easy MSCI World SRI S-Series PAB 5% CappedUCITSETF EUR Acc är en stor ETF med tillgångar på 748 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 26 februari 2016 och har sin hemvist i Luxemburg.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest, SAVR och Avanza.
Sedan i tisdags har två nya aktiva börshandlade fonder utgivna av iShares kunnat handlas på Xetra och Börse Frankfurt. Det är två nya aktiva ETFer från iShares med fokus på artificiell intelligens och faktorrotationsstrategi.
iShares AI Innovation Active UCITSETF förvaltas aktivt och investerar minst 70 procent av sina totala tillgångar i företag vars huvudsakliga verksamhet är främjande, utveckling och användning av artificiell intelligens (AI)-teknik. Fonden fokuserar främst på stora, medelstora och småbolag baserade på utvecklade marknader.
iShares World Equity Factor Rotation Active ETF förvaltas aktivt och använder en egenutvecklad faktorrotationsmodell för att välja företag från utvecklade marknader. Målet är att uppnå långsiktig kapitaltillväxt genom en diversifierad och taktisk portfölj som investerar i individuella stilfaktorer.
Produktutbudet i Deutsche Börses XTF-segment omfattar för närvarande totalt 2 335 ETFer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 18 miljarder euro är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer i Europa.
Nyheter3 veckor sedan
Nyheter2 veckor sedan
Nyheter4 veckor sedan