Börshandlade fonder som fokuserar på fastigheter, så kallade REITs eller Real Estate Investment Trusts, kan komma att leverera mer än bara utdelning till sina andelsägare. I USA har flera av de börshandlade fastighetsfonderna börjat med aktieåterköpsprogram. Aktieåterköp kan bli en fröjd för fastighetsfonder. Enligt SNL Financials har ett ökat antal REITs inrättat aktieåterköpsprogram under 2015. Year-to-date har 28 REITs kommunicerat återköpsplaner, varav 17 under det tredje kvartalet 2015.
Fortsatt stark fundamenta
På fastighetsmarknaden ser vi en fortsatt stark fundamenta, och prissättningen är mycket stark på de direkta fastighetsmarknaderna. Flera av fastighetsfonderna har emellertid sålt ut kraftigt, och sitter nu med stora kassor. Förvaltarna tittar således på alternativa användningsområden för sitt kapital och då är aktieåterköp ett alternativ. Det gäller i synnerhet som många av dessa fastighetsfonder har handlats med höga rabatter i förhållande till deras substansvärde. Mediansubstansvärdet för börsnoterade REITs med planer på aktieåterköp låg den 15 september på 17,4 procent. Det finns emellertid flera av dessa som handlas till en rabatt om 20 procent eller mer, till exempel Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN), CBL & Associates (NYSE: CBL) och General Growth Properties (NYSE: GGP).
S & P Capital IQ Equity analytiker Cathy Seifert har en optimistisk syn på detta. Hon anser att de aggregerade intäkterna för GGP kommer att öka med mellan två och fyra procent under 2015 samt mellan fem och sju procent under 2016 som en följd av ökade hyror och en bättre beläggningsgrad. Hon anser också att BDN kan komma att dra fördel av en högre uthyrningsgrad, speciellt i Austin och i Philadelphia vilket skulle göra att uthyrningsgraden för 2015 stiger till 92 procent att jämföra med 91 procent under 2014.
För investerare som föredrar börshandlade fonder (ETF: er), på grund av fördelarna med diversifiering, intradagslikviditet marknaden och lägre förvaltningsarvoden i förhållande till andra diversifierade finansiella instrument, är ett alternativ First Trust REIT Index (NYSEArca: FRI), en börshandlad fastighetsfond som rankas positivt av S & P Capital IQ baserat på låga värderingar och en låg kvalitativ risk på sitt fastighetsbestånd.
Olika alternativ
First Trust S & P REIT Index Fund (NYSEArca: FRI) replikerar S & P USA REIT Index som består av amerikanska REITs. Denna börshandlade fond har allokerat 2,2 procent av sitt kapital till GGP, 0,3 procent till CBL och 0,3 procent till BDN. Under de senaste tolv månaderna har FRI gett sina ägare en direktavkastning om 2,65 procent.
Ett annat alternativ är Powershares KBW Premium Yield Equity REIT Portfolio (NYSEArca: KBWY) som köper aktier i små och medelstora amerikanska företag och har en större vikt mot dessa undervärderade REITs. I KBWY finns en kapitalvikt på 3,7 procent i CBL och 2,7 procent av kapitalet har allokerats till BDN. KBWY har gett sina ägare en avkastning om 5,59 procent under det senaste året.
Åtta nya IncomeShares börshandlade produkter (ETPer) kom att korsnoteras på Deutsche Börse Xetra tisdagen den 15 juli 2025. Detta innebär att hela IncomeShares-sortimentet kommer att korsnoteras på en av Europas största börser.
De nya noteringarna följer lanseringen av samma produkter på Londonbörsen i slutet av juni. ETPerna kommer att handlas i euro.
Vilka IncomeShares ETPer kommer att korsnoteras?
En korsnotering innebär att samma produkt (samma ISIN, strategi och basvaluta) görs tillgänglig på en annan börs. I det här fallet kommer de åtta IncomeShares ETPerna som först noterades i London i slutet av juni nu att noteras i Tyskland. Inget annat förändras – förutom att europeiska investerare nu kan handla ETPerna direkt i euro.
Precis som med den ursprungliga Londonnoteringen i juni kan de åtta IncomeShares ETPerna delas in i tre grupper:
Två ETPer med tillgångsslag (silver och långfristiga amerikanska statsobligationer)
Precis som Londonnoteringarna kommer ETPerna att ha totala kostnadskvoter (TeR) som varierar mellan 0,35 % och 0,55 %. Det innebär att investerare betalar en avgift på mellan 0,35 % och 0,55 % per år baserat på värdet på deras investering. Avgiften täcker alla löpande kostnader och prissätts in i ETPen varje dag.
Tabellen nedan visar de åtta ETPerna, deras avgifter och tyska tickerkoder:
Alla IncomeShares ETPer är baserade i Irland. Det innebär att de inte är föremål för amerikansk källskatt – och inte heller drar av belopp på utdelningar. För inkomstsökande investerare i Europa kan detta vara en viktig strukturell fördel.
Strategi i korthet
Varje nyligen korsnoterad IncomeShares ETP syftar till att generera månatlig inkomst genom att sälja optioner på ETPens underliggande tillgång. Beroende på marknadsförhållandena kan ETPerna också ha en viss potentiell uppåtgående exponering mot den underliggande investeringen.
De enskilda aktie-ETPerna använder en kontantsäkrad säljoptionsstrategi, där fonden innehar kontanter och säljer säljoptioner på enskilda aktier som Alibaba eller AMD. Om aktien faller kan fonden köpa aktier till ett lägre pris – vilket kan skapa en delvis uppåtgående potential om aktien återhämtar sig.
Silver+ Yield och 20+ Year Treasury ETPerna använder en covered call-strategi. Detta innebär att man innehar den underliggande tillgången (iShares Silver Trust eller iShares TLT ETF) och säljer köpoptioner på den tillgången. Dessa ETPer syftar till att generera intäkter från försäljning av köpoptioner, samtidigt som de bibehåller en viss uppåtgående exponering mot prisrörelser i silver eller amerikanska statsobligationer med lång löptid.
Magnificent 7ETP investerar i en korg av IncomeShares ETPer med enskilda aktier. Den ombalanseras halvårsvis, vilket innebär att man minskar andelen som presterar bättre än förväntat och lägger till andelen som släpar efter. Denna metod kan hålla risken jämnare fördelad över tid.
Vad den tyska noteringen innebär för europeiska investerare
Handel i euro eliminerar behovet av valutaväxling vid köp eller försäljning av aktier från EU-baserade mäklare. För europeiska investerare kan detta bidra till att minska friktionen och förenkla portföljhanteringen.
Det för också utbudet närmare investerare som kanske redan innehar inkomst- eller optionsprodukter på europeiska plattformar – men vill ha tillgång till strategier som inte är beroende av utdelningar eller obligationer.
Invesco MSCI World Equal Weight UCITSETFAcc (MWEQ ETF) med ISIN IE000OEF25S1, försöker följa MSCI World Equal Weighted-index. MSCI World Equal Weighted-index spårar aktier från 23 utvecklade länder över hela världen. Alla beståndsdelar är lika viktade.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,20 % p.a. Invesco MSCI World Equal Weight UCITSETFAcc är den enda ETF som följer MSCI World Equal Weighted-index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
Denna ETF lanserades den 4 september 2024 och har sin hemvist i Irland.
Produktbeskrivning
Invesco MSCI World Equal Weight UCITSETFAccsyftar till att uppnå den totala nettoavkastningen för MSCI World Equal Weighted Index (”Referensindexet”), minus avgifternas inverkan.
Referensindexet mäter prestanda för stora och medelstora företag på globala utvecklade marknader som är lika viktade. Referensindexet är konstruerat från moderindexet MSCI World Index genom att inkludera samma ingående värdepapper men lika viktning av varje företag vid varje kvartalsvis ombalanseringsdatum snarare än att vikta företag med flytande justerat börsvärde.
Vid spårning av referensindexet kommer investeringsförvaltaren att tillämpa en urvalsstrategi, som inkluderar användningen av kvantitativ analys, för att välja värdepapper från referensindexet som använder faktorer som land- och industrisektorvikter och likviditet. Fonden kommer att sträva efter att balansera sina innehav närhelst referensindexet ombalanseras.
En investering i denna fond är ett förvärv av andelar i en passivt förvaltad, indexföljande fond snarare än i de underliggande tillgångar som fonden ägs.