Amerikas sjuka gallerior drabbades av ett dråpslag under helgen när två stora hyresvärdar följde deras ständigt växande lista över konkurshyresgäster i Chapter 11-skydd.
Två REITs – Pennsylvania Real Estate Investment Trust och CBL & Associates Properties Inc. – sökte skydd från borgenärer på söndag, med hänvisning till pandemiinducerat tryck på sina hyresgäster och i sin tur själva. Tillsammans står de två REIT för cirka 87 miljoner kvadratmeter fastigheter i hela USA, enligt rättshandlingar.
Pandemin förvärrade en redan svår situation för detaljhandlare, med en stadig ström av kedjor som blev offer när deras kunder skiftade till onlineshopping. J.C. Penney Co., J. Crew Group och ägaren till Ann Taylor är bland de dussintals kedjor som har sökt domstolsskydd sedan COVID-19-låsning strypte butikshandeln i år.
Det är ett ännu större problem för sådana REITs (Real Estate Investment Trusts) som PREIT och CBL, som äger mindre produktiva gallerior än konkurrenter som Simon Property Group och Macerich Co., enligt Bloomberg Intelligence-analytiker Lindsay Dutch.
”Det finns för mycket detaljhandeln i USA”, säger Dutch, en REIT-aktieanalytiker. ”Återförsäljare fortsätter att minska sina butiksavtryck, och medan tegel och murbruk är här för att stanna, är fokus på högkvalitativa platser.”
Ansökan om Chapter 11, vilket delvis kan översättas som en rekonstruktion, betyder inte nödvändigtvis att galleriorna stänger. Istället ger det sina ägare tid att utarbeta en plan för att vända verksamheten och betala tillbaka borgenärerna.
CBL, baserat i Chattanooga, har 107 fastigheter i 26 stater i sin portfölj, inklusive slutna köpcentra, försäljningsställen och friluftslivscentra. Philadelphia-baserade PREIT äger köpcentra i Pennsylvania, New Jersey, Virginia, Maryland och Michigan, enligt dess webbplats.
Många fastigheter i B-lägen
Många av deras fastigheter är kända i industrispråket som köpcentrum i B-klass, vilket ger färre försäljningar per kvadratfot än sina bättre placerade konkurrenter. De kan vara belägna utanför större storstadsområden eller exklusiva regioner, vilket gör dem sårbara när medelklasskunder kämpar för att få ekonomin att gå ihop, och de drabbades hårt av ankarbutiker som J.C.
Köpcentrets ägare trummade upp stöd från borgenärer för omstruktureringsplaner före deras konkursansökningar, vilket möjligen förkortade sina resor genom konkurs. PREITs plan skulle, i avvaktan på domstolens godkännande, driva ut skuldförfall och få in ytterligare 150 miljoner dollar i ytterligare kapital. CBL: s plan skulle minska skulden med 1,5 miljarder dollar och också förlänga vissa löptider.
Indonesien har ett överutbud. Elbilstillverkare byter till LFP-batterier. Efterfrågan på rostfritt stål stannar av. En fjärdedel av tillverkarna är nu under vatten efter att nickelpriset har kollapsat.
USA är på väg att betala 952 miljarder dollar i ränta i år – och över 1,1 biljoner dollar år 2026. Det är mer än försvar. Mer än Medicare. Och det är bara kostnaden för att stå still.
Detta svarta finanspolitiska hål tvingar fram ett globalt skifte:
Offentliga investeringar sinar. Industriell efterfrågan saktar ner. Infrastrukturprojekt läggs på is. Och skatterna kommer att stiga – inte för att finansiera tillväxt, utan för att tjäna det förflutna.
Så ja – efterfrågan är svag. Men prissättningsmekanismen är svagare.
Nickel prissätts i dollar. Och dollarn är alltmer en enhet för snedvridning, inte värde. När pengarna går sönder, fallerar prissignalerna.
Men nickel har inte förlorat sin relevans. Det är fortfarande viktigt för turbiner, flygplan, energinät, högdensitetsbatterier och försvar.
Det vi ser nu är inte en kollaps i användbarhet – det är en kollaps i förtroendet.
När illusionerna skingras, dyker verkliga tillgångar upp igen.
Tänk om nickel inte är i kris – bara felprissatt av ett system som inte längre är trovärdigt?
Handla OD7M ETC
WisdomTree Nickel (OD7M ETC) är utformat för att göra det möjligt för investerare att få en exponering mot en total avkastningsinvestering i nickel genom att spåra Bloomberg Nickel Subindex (”indexet”) och ge en säkerhetsavkastning.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETC genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
Amundi MSCI World UCITSETFAcc (MWRE ETF) med ISIN IE000BI8OT95, försöker följa MSCI World-indexet. MSCI World-indexet spårar aktier från 23 utvecklade länder över hela världen.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,12 % p.a. ETFen replikerar resultatet av det underliggande indexet genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
Amundi MSCI World UCITSETFAcc är en mycket stor ETF med tillgångar på 1 666 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 17 januari 2024 och har sin hemvist i Irland.
Investeringsmål
Amundi MSCI World UCITSETFAcc försöker replikera, så nära som möjligt, utvecklingen av MSCI World Index (”Indexet”), oavsett om trenden är stigande eller fallande. Delfondens mål är att uppnå en tracking error-nivå för delfonden och dess index som normalt inte kommer att överstiga 1 %.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.
Fidelity Europe Quality Income UCITSETF (FEUI ETF) med ISIN IE00BYSX4176, syftar till att följa Fidelity Europe Quality Income-indexet. Fidelity Europe Quality Income-indexet följer utdelningsbetalande stora och medelstora företag från Europa som har högkvalitativa fundamentala egenskaper.
Den börshandlade fondens totala kostnadskvot (TER) uppgår till 0,30 % per år. Fidelity Europe Quality Income UCITSETF är den billigaste och största ETFen som följer Fidelity Europe Quality Income-indexet. ETFen replikerar det underliggande indexets resultat genom fullständig replikering (genom att köpa alla indexkomponenter). Utdelningarna i ETFen delas ut till investerarna (kvartalsvis).
Fidelity Europe Quality Income UCITSETF är en liten ETF med 22 miljoner euro i förvaltningstillgångar. Denna ETF lanserades den 9 september 2019 och har sitt säte i Irland.
Investeringsmål
Fondens mål är att ge investerare en totalavkastning, med hänsyn till både kapital- och inkomstavkastning, vilket återspeglar, före avgifter och kostnader, avkastningen på Fidelity Europe Quality Income Index. För fullständig information om målen, se faktabladet (KID) och prospektet.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
Pingback: Köpcentret är inte dött, det har flyttat online - ETF-marknaden