Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och europeiska fastighetsmarknaderna.
Real Estate Investment Trusts (REITs) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. De fokuserar vanligtvis på kommersiella fastigheter som köpcentra, hotell, kontorsbyggnader etcetera snarare än bostäder, de kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav – se dem som motsvarigheten till fonder för fastigheter.
Hur fungerar REITs?
REITs är ett internationellt erkänt investeringsinstrument, som först etablerades i USA 1960, med målet att bredda deltagandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och antog REIT-lagstiftningen 2007. Kvalificeringskriterierna för REIT-status varierar beroende på territorium men generellt måste ett företag:
Investera minst 75 % av sina tillgångar i fastigheter.
Tjäna minst 75 % av vinsten från fastighetshyra, ränta på bolån eller från fastighetsförsäljningar.
Betala ut minst 90 % av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
Högst 50 % av dess aktier får finnas hos 5 eller färre aktieägare.
I Storbritannien måste fastighetsuthyrningen omfatta minst 3 fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40 % av densamma. I utbyte drar REITs nytta av en godartad skatteordning. Till exempel betalar inte brittiska REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre fordon som fastighetsbolag och Property Unit Trusts. Som ett resultat har majoriteten av gamla fastighetsbolag i Storbritannien (efter värde) konverterat till REITs enligt British Property Federation.
Precis som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på självförvaring, eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REITs är kända som equity REITS och investerar direkt i deras fastigheter. Mortgage REITs tillhandahåller bolån till fastighetsägare eller köper inteckningsskyddade värdepapper (MBS), medan hybrid REITs blandar och matchar de två tillvägagångssätten.
Varför är REITs bättre än att investera i fastigheter direkt?
REITs kan noteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör REITs mycket likvida i jämförelse med enstaka fastigheter som kan ta lång tid att köpa eller sälja – vilket alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem även för de börsnoterade fastighetsbolagens fordon. Deras struktur har tvingat vissa att begränsa inlösen under tider av stress och låsa in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.
Som poolade investeringsinstrument har REITs den finansiella eldkraften att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas placera alla sina satsningar på en enda fastighet på en enda marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för 1 000 kronor i motsats till de miljoner du skulle behöva köpa in i ett enda, glänsande London-torn.
Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITs ledningsgrupp.
Hur passar REITs in i min portfölj?
Genom att inkludera REITs i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj med hjälp av diversifiering.
REITs används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av hög direktavkastning. REIT-kravet att föra över 90 procent av vinsten som utdelning, plus det faktum att många tecknar hyresgäster på långtidshyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.
Hur väljer jag REIT ETFer?
REIT ETFer erbjuder samma fördelar som andra typer av ETFer: ett enkelt, transparent, prisvärt sätt att investera i en handelbar korg med värdepapper.
REIT ETFer spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknader istället för att satsa gården på ett fåtal fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REIT:er möjliggjort utvecklingen av billiga globala fastighets-ETFer.
Om du föredrar internationell exponering och potential för starkare avkastning, titta på FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index.
Om du är säker på de långsiktiga utsikterna för den brittiska marknaden, undersök då FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index.
Naturligtvis är det viktigt att undersöka sammansättningen av de index som spåras av dina kortlistade ETF:er.
De 10 största fastighets-ETF:erna på marknaden
Tabellen nedan tar upp tio av de största fastighets-ETFerna som är tillgängliga för europeiska investerare som vill investera i fastigheter med hjälp av en börshandlad fond.
För ytterligare information om respektive börshandlad fond, klicka på kortnamnet i tabellen nedan.
21Shares Hyperliquid ETP (HYPE ETP) med ISIN CH1471826029, erbjuder investerare ett likvidt sätt att integrera ETPen, som följer HYPE, i sina portföljer via sin bank eller mäklare, vilket ger ett transparent sätt att delta i framtidens decentraliserade kryptohandel.
Fördelar
Robust intäktsmodell och tokenomik
Hyperliquid använder över 95 % av intäkterna för dagliga återköp av HYPE på den öppna marknaden, vilket skapar en jämn efterfrågan och stöder långsiktigt värde. Hittills har tokens till ett värde av över 1 miljard dollar köpts tillbaka, en skala och konsekvens som saknar motstycke i branschen.
Dessutom driver Hyperliquid en solid, självförsörjande verksamhet som genererar över 56 miljoner dollar per månad från handelsavgifter, vilket är tillräckligt för att försörja sig utan att förlita sig på tokenprisfluktuationer eller externa investerare. Teamet har tackat nej till riskkapitalfinansiering och istället valt att allokera mer än 76 % av sina tokens till communityn, vilket återspeglar deras engagemang för sina användare. Teamets tokens är låsta till 2028, vilket minskar risken för tidiga utförsäljningar och uppmuntrar långsiktig tillväxt.
En ny standard inom decentraliserad handel
Till skillnad från andra decentraliserade börser som förlitar sig på långsammare system utanför kedjan och externa datakällor (externa orakel), kör Hyperliquid allt helt on-chain med en orderbok i realtid, vilket möjliggör snabbare affärer, större tillförlitlighet och djupare likviditet. Idag hanterar Hyperliquid över 10 gånger mer handelsvolym än sina närmaste konkurrenter.
Hyperliquid erbjuder en sömlös, centraliserad börsliknande handelsupplevelse med noll gasavgifter och exekvering med ett klick. På grund av sin starka attraktionskraft har Phantom, en välkänd kryptoplånbok, samarbetat med Hyperliquid, vilket gör det möjligt för användare att få tillgång till avancerad handel från sina telefoner.
Ett DeFi-kraftpaket
Hyperliquid körs på sin egen höghastighetsblockkedja, Hyperliquid Chain, och har ett anpassat operativsystem som heter HyperEVM, vilket gör det möjligt för externa utvecklare att bygga applikationer som går utöver spot- och evig handel. Denna vertikala expansionsstrategi är transformerande för decentraliserad finans och positionerar Hyperliquid inte bara som en handelsplattform, utan som ett fullstack-finansiellt operativsystem. Medan konkurrenter förlitar sig på fragmenterade protokoll för handel, tokenutgivning, likviditet och apputveckling, samlar Hyperliquid alla dessa funktioner nativt i en enda kedja.
Att investera i esport, konkurrenskraftigt videospel, blir allt mer populärt. De första världsmästerskapen hölls i början av seklet och e-sportspelare har firats som popstjärnor i många år i Asien, särskilt i Sydkorea. I västländer har allmänhetens intresse för esport ökat på senare tid.
Under Coronakrisen genomfördes olika sporttävlingar virtuellt. Media har riktat sin uppmärksamhet mot e-sport också. Som ett resultat kan tävlingar numera ses på tv eller omfattande sändningar via Internetstreaming.
Investerare som vill dra nytta av denna utveckling och investera i megatrenden e-sport kan göra det med hjälp av ETFer. Den här investeringsguiden hjälper dig att välja de bästa ETF-spårningsindexen för e-sport. Vi har identifierat två olika index som spåras av tre olika börshandlade fonder. Den årliga förvaltningskostnaden för dessa ETFer ligger på mellan 0,50 och 0,55 procent.
En jämförelse av ETFer för att investera i esport
Förutom avkastning finns det ytterligare viktiga faktorer att tänka på när du väljer en ETF för esport. För att ge ett bra beslutsunderlag hittar du en lista över alla ETFer för att investera i esport med information om kortnamn, kostnad, utdelningspolicy, fondens hemvist och replikeringsmetod.
För ytterligare information om respektive börshandlad fond, klicka på kortnamnet i tabellen nedan.
Namn ISIN
Kortnamn
Avgift %
Utdelnings- policy
Hemvist
Replikerings- metod
VanEck Video Gaming and eSports UCITSETF IE00BYWQWR46
iShares Russell 2000 SwapUCITSETF USD (ACC) (RU2K ETF) med ISIN IE0007O06KL9, försöker följa Russell 2000®-indexet. Russell 2000®-indexet spårar 2000 företag från amerikanska småbolagsaktier.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,20 % p.a. iShares Russell 2000 SwapUCITSETF USD (ACC) är den billigaste ETF som följer Russell 2000®-index. ETF:n replikerar resultatet för det underliggande indexet syntetiskt med en swap. Utdelningarna i ETF:n ackumuleras och återinvesteras.
iShares Russell 2000 SwapUCITSETF USD (ACC) är en mycket liten ETF med tillgångar på 6 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 3 oktober 2024 och har sin hemvist i Irland.
Varför RU2K?
Exponering mot småkapitalsegmentet i det amerikanska aktieuniversumet.
Fonden förvaltas passivt och investerar i finansiella derivatinstrument. I synnerhet kommer det att ingå ofinansierade totalavkastningsswappar för att uppnå sitt investeringsmål.
Använd i din portfölj för att söka medellång till lång sikt investering, även om fonden också kan vara lämplig för kortsiktig exponering mot indexet.
Investeringsmål
Fonden strävar efter att uppnå avkastning på din investering, genom en kombination av kapitaltillväxt och inkomst på fondens tillgångar, vilket återspeglar den totala nettoavkastningen av Russell 2000 Index, fondens index (”Index”).