Vill du investera på fastighetsmarknaden? Att investera i fastigheter har tidigare inneburit höga kapitalinvesteringar och krav på kontakter, då fastighetsbranschen traditionellt sett är känd som en relationsbaserad industri. Det enda egentliga undantaget har varit aktier i fastighetsbolag, och så kallade Real Estate Investment Trust, så kallade REITs. Få andra alternativ har varit möjliga för den som vill investera på fastighetsmarknaden.
Genom Tessin kan du nu investera i bostäder på ett betydligt enklare sätt, och med mindre summor. Hos Tessin kan du som privatperson investera i fastigheter genom det som kallas för crowdfunding. På detta sätt kan du få en god avkastning på ditt kapital. Tessin gör det möjligt för dig, som vill investera i fastigheter, att möta projektägare som söker finansiering till sitt fastighetsprojekt. Att investera i fastigheter behöver inte längre vara beroende av storleken på ditt kontaktnät eller din plånbok. Med Tessinshjälp får du kontakt med fastighetsutvecklare och -ägare genom Tessins egen digital plattform.
I Sverige råder en utbredd bostadsbrist men flertalet fastighetsprojekt blir inte genomförda på grund av brist på finansiering. Hyresgästföreningen rapporterar att det i inte mindre 212 av Sveriges 290 kommuner rådde en bostadsbrist 2020. Det är en minskning som pågått från toppåret 2017 då bostadsbrist rådde i 255 kommuner, men även om det skett mycket så finns det fortfarande en stor efterfrågan på bostäder i hela landet.
Genom Tessin kan du som vill investera i fastigheter möta projektägare, som söker finansiering, och välja att investera i deras projekt tillsammans med andra investerare. Du bär då en mindre risk än om du är ensam investerare. Genom Tessinfår Du möjligheten att investera på fastighetsmarknaden i bostäder. På samma sätt så får projektägare i sin tur möjlighet att genomföra sitt projekt tack vare den finansiering som dessa investeringar möjliggör.
När du gör en investering genom Tessin vet du att din investering används till ett konkret projekt. Du kan kan sedan följa din investering på Tessins plattform. Projektägarna delar regelbundet av sig med information om hur projektet framskrider. Att investera i fastigheter genom Tessin ger normalt sett högre avkastning på ditt kapital men innebär också en högre risk. Kom ihåg att alla typer av investeringar medför risker och ditt kapital kan förloras.
Varför ska man investera på fastighetsmarknaden?
Det finns en stor mängd spännande fastighetsprojekt som inte kan genomföras på grund av bristande finansiering samtidigt som stora mängder kapital söker attraktiva avkastningsnivåer.
Ovanstående i kombination med en utbredd bostadsbrist leder till i slutsatsen att traditionella finansieringsmodeller inte är tillräckliga. På Tessins plattform ges privatpersoner och bolag möjligheten att investera i fastigheter utan mellanhänder.
Finns det någon koppling mellan Tessin och fastighetsutvecklaren?
Tessins roll är att tillhandahålla en plattform som erbjuder möjligheten att investera i fastigheter. I samband med detta företräder bolaget varken fastighetsutvecklaren eller investeraren. Tessin har inte någon direkt eller indirekt koppling, inflytande eller ansvar över projektägaren eller investeringserbjudandet.
Vad investerar man i?
Tessin erbjuder möjligheten att investera i fastigheter, vilket innebär att endast fastighetsrelaterade investeringsmöjligheter marknadsförs på plattformen. I dagsläget upplåter Tessin sin plattform endast till projektägare som avser att marknadsföra ej överlåtbara skuldebrev (direktlån).
När sker återbetalning?
Genom att investera i fastigheter genom Tessin plattform har du utöver det investerade beloppet även rätt att erhålla angiven avkastning vid löptidens slut. Återbetalning ska ske enligt de villkorade datumen som finns specificerade i skuldebrevet.
Följ din investering
När en investering har genomförts har investeraren möjlighet att följa projektets utveckling på Tessins plattform. Vanligtvis sker uppdateringarna kvartalsvis. Informationen är normalt sett relativt kortfattad och överskådlig utan några finansiella rapporter eller nyckeltal. En fördel med att investera i fastigheter är att man även har chansen att besöka fastigheten på plats.
Hur går en investering till?
Tessins plattform består av ett tekniskt verktyg samt en elektronisk anslagstavla som fastighetsutvecklare kan nyttja i syfte att marknadsföra sin verksamhet för potentiella investerare.
Den som är intresserad av att investera i fastigheter kan undersöka utbudet av investeringsmöjligheter på Tessins plattform. När investeraren hittat ett intressant projekt är nästa steg att reservera andelar i projektet. En reservation är en icke-bindande intresseanmälan för att investera i ett specifikt projekt. Efter att en reservation genomförts så distribuerar fastighetsutvecklaren (normalt inom en vecka) ett utförligare investeringsmaterial via e-post till alla som reserverat andelar. Någon eller några dagar efter att investeringsmaterialet distribueras så erbjuds investeraren att genomföra sin investering genom att underteckna ett skuldebrev genom den digitala signeringstjänsten Scrive. I samband med att skuldebrevet undertecknas via BankID uppstår juridisk bundenhet för investeraren.
Kort efter att investeraren undertecknat så skickas en betalningsinstruktion som anger vart kapitalet ska överföras och inom vilken tid.
Vilka risker medför det att investera i fastigheter?
Risknivån i olika investeringsprojekt varierar. Investeraren bör vara medveten om att en investering alltid är förknippad med risker och att hela eller delar av investeringen kan går förlorad.
Steg för steg
1. Utforska
Börja med att leta efter ett fastighetsprojekt som du tror på och vill placera ditt kapital i.
2. Investera
När du hittat ett projekt som du gillar väljer du hur mycket kapital du vill investera.
3. Följ
Via Tessin får du sedan löpande information om fastighetsprojektet du valt att investera i.
4. Avkastning
Avkastning skapas genom återbetalning av lån jämte ränta.
Sedan i tisdags är en ny börshandlad fond utgiven av Ossiam handlas på Xetra och Börse Frankfurt. Ossiam Shiller Barclays CAPE US Sector Value UCITS ETF (EUPC) i andelsklassen USD ger investerare tillgång till USAs sektorrotationsstrategi. Detta syftar till att identifiera undervärderade branscher baserat på Shillers pris-till-förtjänst-förhållande (CAPE-kvot).
CAPE-kvoten är en konjunkturjusterad pris-till-vinst-kvot och är lika med aktiekursen dividerat med den inflationsjusterade genomsnittliga vinsten under de senaste tio åren.
Detta värderingsmått används för att identifiera undervärderade företag och utvidgas här till aktiesektorer. En månatlig rotation väljer ut de fem mest undervärderade sektorerna baserat på den relativa CAPE-kvoten. Sektorn med minst fart är dessutom utesluten. De återstående fyra sektorerna viktas lika.
Namn
ISIN
Avgifter
Utdelningspolicy
Referensindex
Ossiam Shiller Barclays CAPE US Sector Value TR – UCITSETF 1C (USD)
LU1079841513
0,65 %
Ackumulerande
Shiller Barclays CAPE US Sector Net TR Index
Produktutbudet i Deutsche Börses XTF-segment omfattar för närvarande totalt 2 154 ETFer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 14 miljarder euro är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer i Europa.
ARK Artificial Intelligence & Robotics UCITSETF USD Accumulating (AAKI ETF) med ISIN IE0003A512E4, är en aktivt förvaltad ETF.
Denna ETF investerar i företag från hela världen som förväntas dra nytta av den ökade adoptionen och användningen av robotik och artificiell intelligens. Aktierna som ingår filtreras enligt ESG-kriterier (miljö, social och bolagsstyrning).
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,75 % per år. ARK Artificial Intelligence & Robotics UCITSETF USD Accumulating är den enda ETF som följer ARK Artificial Intelligence & Robotics index. Denna ETF replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
Denna ETF lanserades den 12 april 2024 och har sin hemvist i Irland.
Fondsammanfattning
ARK Artificial Intelligence & Robotics UCITSETF strävar efter att investera i företag som är involverade i artificiell intelligens, autonom teknologi och robotik. Det är företag som förväntas fokusera på och dra nytta av utvecklingen av nya produkter eller tjänster, tekniska förbättringar och framsteg inom vetenskaplig forskning relaterad till bland annat disruptiv innovation inom artificiell intelligens, automation och tillverkning, transport, energi och material.
Investeringscase
Lanseringen av ChatGPT i december 2022 fängslade en global publik och nådde snabbt 100 miljoner användare inom två månader. Denna prestation överskred tillväxttakten för plattformar som TikTok, som tog ett år, och YouTube och Facebook, som båda tog över fyra år, för att nå samma milstolpe. En sådan snabb tillväxt understryker AI:s växande roll i våra dagliga liv, och antyder djupgående sektorsomfattande omvandlingar. Eftersom kostnaderna för AI-utbildning sjunker med 75 % årligen – vilket överstiger den takt som förutspås av Moores lag – står vi vid randen av en teknisk överkomlighet och tillgänglighetsrevolution.
Denna kostnadsminskning banar väg för autonoma humanoida robotar, och lovar en framtid där dessa maskiner överskrider industriell användning för att bli vardagliga partners och hjälpare. I takt med dessa framsteg framträder autonoma fordon som de ultimata mobila enheterna, som lovar att ta oss in i en tid av oöverträffad rörlighet och frihet. Denna utveckling inom AI och robotik står som ett bevis på mänsklig kreativitet och en signal om den transformativa samhälleliga och ekonomiska potentialen vid horisonten. Välkommen till en ny gryning.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.
Sedan i onsdags har två nya börshandlade fonder utgivna av iShares kunnat handlas på Xetra och Börse Frankfurt. Dessa börshandlade fonder ger tillgång till italienska statsobligationer med fast löptid.
De två iShares iBonds dec 2026 och iShares iBondsdec 2028 Term € Italy Govt Bond UCITS ETFer ger investerare tillgång till en portfölj av eurodenominerade italienska statsobligationer som förfaller under samma kalenderår som ETFernas förfallodatum. Förfallodagen är satt till slutet av 2026 eller 2028. Vid löptidens slut likvideras den börshandlade fonden och portföljvärdet betalas ut till andelsägarna.
Produktutbudet i Deutsche Börses XTF-segment omfattar för närvarande totalt 2 156 ETFer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 14 miljarder euro är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer i Europa.