Följ oss

Nyheter

Investera i fastigheter med börshandlade fonder

Publicerad

den

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och brittiska fastighetsmarknaderna.

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och brittiska fastighetsmarknaderna.

Real Estate Investment Trusts (REITs) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. De väljer att investera i fastigheter som köpcentra, hotell, kontorsbyggnader etcetera snarare än bostäder. De kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav vilket gör att de kan betraktas som fastighetsfonder även om det inte är en helt korrekt beskrivning.

Hur fungerar REITs?

REITs är ett internationellt erkänt investeringsinstrument, som först etablerades i USA 1960, med målet att bredda deltagandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och antog REIT-lagstiftningen 2007. Sverige har inte motsvarande lagstiftning. Kvalificeringskriterierna för REIT-status varierar beroende på territorium men generellt måste ett företag:

  • Investera minst 75 procent av sina tillgångar i fastigheter.
  • Tjäna minst 75 procent av vinsten från fastighetshyra, ränta på bolån eller från fastighetsförsäljningar.
  • Betala ut minst 90 procent av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
  • Ha inte mer än 50 procent av sina aktier som innehas av 5 eller färre aktieägare.
  • I Storbritannien måste fastighetsuthyrningen omfatta minst tre (3) fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40 procent av densamma.

I utbyte drar REITs nytta av en godartad skatteordning. Till exempel betalar inte brittiska REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre investeringsverktyg som fastighetsbolag och Property Unit Trusts. Som ett resultat har majoriteten av alla äldre brittiska fastighetsbolag konverterat till REITs enligt British Property Federation.

Precis som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på självlagring, eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REITs är kända som equity REITS och investerar direkt i deras fastigheter. Mortgage REITs tillhandahåller bolån till fastighetsägare eller köper inteckningsskyddade värdepapper (MBS), medan hybrid REITs blandar de två tillvägagångssätten.

Varför är REITs bättre än att investera direkt i fastigheter?

REITs kan noteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör REITs mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som kan ta en lång tid att köpa eller sälja – vilket alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem även för de börsnoterade fastighetsbolagens fordon. Deras struktur har tvingat vissa att begränsa inlösen under tider av stress och låsa in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.

Som poolade investeringsinstrument har REITs den finansiella styrkan att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas placera alla sina satsningar på en enda fastighet på en enda marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för bara några hundralappar i motsats till de miljoner du skulle behöva köpa in i en enda centralt belägen fastighet.

Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITens ledningsgrupp.

Hur passar REITs in i min portfölj?

Genom att inkludera REITs i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj med hjälp av diversifiering.

REITs används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av hög direktavkastning. REIT-kravet att föra över 90 procent av vinsten som utdelning, plus det faktum att många hyresgäster långtidshyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.

Hur väljer jag REIT ETF:er?

REIT ETFer erbjuder samma fördelar som andra typer av ETFer: ett enkelt, transparent, prisvärt sätt att investera i en handelbar korg med värdepapper.

REIT ETFer spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknader istället för att satsa gården på ett fåtal fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REITs möjliggjort utvecklingen av billiga globala fastighets-ETFer.

Om du föredrar internationell exponering och potential för starkare avkastning, titta på FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index.

Om du är säker på de långsiktiga utsikterna för den brittiska marknaden, undersök då FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index.

Naturligtvis är det viktigt att undersöka sammansättningen av de index som spåras av dina börshandlade fonder.

De 10 största fastighets-ETFerna på marknaden

Tabellen nedan visar de största fastighets-ETF:erna som är tillgängliga för europeiska investerare.

NamnKortnamnValutaAvgift
iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6USD0,59%
iShares European Property Yield UCITS ETFIQQPEUR0,40%
iShares UK Property UCITS ETF2B7UGBP0,40%
iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7USD0,40%
Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BKEUR0,33%
iShares Asia Property Yield UCITS ETFIQQ4USD0,59%
Amundi ETF FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF DRA4H5EUR0,24%
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETFSPYJUSD0,40%
HSBC FTSE EPRA/NAREIT Developed UCITS ETF USDH4ZLUSD0,24%
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETFTRETGBP0,25%

Nyheter

De bästa lågvolatilitets ETFer på marknaden

Publicerad

den

Aktier med låg volatilitet tenderar att ge en överavkastning jämfört med den risk som tas. Denna forskningsbaserade observation kallas lågvolatilitetsfaktorn vilket gynnat uppkomsten av lågvolatilitets ETFer.

Aktier med låg volatilitet tenderar att ge en överavkastning jämfört med den risk som tas. Denna forskningsbaserade observation kallas lågvolatilitetsfaktorn vilket gynnat uppkomsten av lågvolatilitets ETFer.

Det finns olika möjliga förklaringar till detta: Till exempel kan aktier med låg volatilitet uppfattas som mindre givande av investerare då de är förknippade med mindre risk. En annan teori tyder på att investerare generellt överskattar sin förmåga att prognostisera. För särskilt volatila aktier finns en större oenighet mellan investerare, vilket bör leda till högre volatilitet och lägre avkastning.

Denna faktorstrategi kan även implementeras med hjälp av ett index. I den här investeringsguiden hittar du alla tillgängliga globala ETF:er med låg volatilitet. För närvarande finns det fem index som spåras av åtta olika ETFer tillgängliga. Den årliga förvaltningskostnaden för dessa börshandlade fonder ligger på mellan 0,25 och 0,30 procent.

En jämförelse av olika lågvolatilitets ETFer

Förutom avkastning finns det ytterligare viktiga faktorer att tänka på när du väljer lågvolatilitets-ETFer. För att ge ett bra beslutsunderlag hittar du en lista över olika lågvolatilitets -ETFer med information om kortnamn, kostnad, utdelningspolicy, fondens hemvist och replikeringsmetod.

För ytterligare information om respektive börshandlad fond, klicka på kortnamnet i tabellen nedan.

Namn
ISIN
KortnamnAvgift %Utdelnings-
policy
HemvistReplikerings-
metod
iShares Edge MSCI World Minimum Volatility UCITS ETF USD (Acc)
IE00B8FHGS14
IQQ00.30% p.a.AckumulerandeIrlandOptimerad sampling
iShares Edge MSCI World Minimum Volatility ESG UCITS ETF (Acc)
IE00BKVL7778
MVEW0.30% p.a.AckumulerandeIrlandOptimerad sampling
Xtrackers MSCI World Minimum Volatility UCITS ETF 1C
IE00BL25JN58
XDEB0.25% p.a.AckumulerandeIrlandOptimerad sampling
CSIF (IE) MSCI World ESG Leaders Minimum Volatility Blue UCITS ETF B USD
IE00BMDX0M10
CSY90.25% p.a.AckumulerandeIrlandFysisk replikering
iShares Edge MSCI World Minimum Volatility UCITS ETF USD (Dist)
IE00BMCZLJ20
UEEH0.30% p.a.UtdelandeIrlandOptimerad sampling
Xtrackers MSCI World Minimum Volatility ESG UCITS ETF 1C
IE0008YN0OY8
XWEB0.25% p.a.AckumulerandeIrlandFysisk replikering
Invesco Quantitative Strategies Global Equity Low Volatility Low Carbon UCITS ETF Acc
IE000N42HDP2
LVLC0.25% p.a.AckumulerandeIrlandFysisk replikering
XACT Norden Högutdelande (UCITS ETF)
SE0009778954
XACTHDIV0,3%UtdelandeSverigeFysisk replikering

Fortsätt läsa

Nyheter

WMMS ETF ETF en globalfond för värdeaktier

Publicerad

den

Amundi MSCI World IMI Value Screened Factor UCITS ETF UCITS ETF Acc (WMMS ETF) med ISIN IE000AZV0AS3, försöker spåra MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target-index. MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target-index spårar aktier från utvecklade länder över hela världen som väljs ut enligt värdefaktorstrategin och ESG-kriterier (miljö, social och företagsstyrning). Indexet har som mål att minska utsläppen av växthusgaser och ett förbättrat ESG-poäng jämfört med jämförelseindex. Jämförelseindexet är MSCI World IMI.

Amundi MSCI World IMI Value Screened Factor UCITS ETF UCITS ETF Acc (WMMS ETF) med ISIN IE000AZV0AS3, försöker spåra MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target-index. MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target-index spårar aktier från utvecklade länder över hela världen som väljs ut enligt värdefaktorstrategin och ESG-kriterier (miljö, social och företagsstyrning). Indexet har som mål att minska utsläppen av växthusgaser och ett förbättrat ESG-poäng jämfört med jämförelseindex. Jämförelseindexet är MSCI World IMI.

Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,25 % p.a. Amundi MSCI World IMI Value Screened Factor UCITS ETF UCITS ETF Acc är den enda ETF som följer MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target-index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom fullständig replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETF:n ackumuleras och återinvesteras.

Denna ETF lanserades den 30 oktober 2024 och har sin hemvist i Irland.

Investeringsmål

Amundi MSCI World IMI Value Screened Factor UCITS ETF Acc försöker replikera, så nära som möjligt, oavsett om trenden är stigande eller fallande, resultatet för MSCI World IMI Value Select ESG Low Carbon Target Index (”Indexet”). Delfondens mål är att uppnå en tracking error-nivå för delfonden och dess index som normalt inte överstiger 1 %

Handla WMMS ETF

Amundi MSCI World IMI Value Screened Factor UCITS ETF UCITS ETF Acc (WMMS ETF) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på Deutsche Boerse Xetra.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRONordnet, Aktieinvest och Avanza.

Börsnoteringar

BörsValutaKortnamn
XETRAEURWMMS
XETRAGBPWMMT

Största innehav

Denna fond använder fysisk replikering för att spåra indexets prestanda.

NamnValutaVikt %Sektor
CISCO SYSTEMS INCUSD2.74 %Information Technology
INTL BUSINESS MACHINES CORPUSD2.66 %Information Technology
JOHNSON & JOHNSONUSD2.50 %Health Care
VERIZON COMMUNICATIONS INCUSD2.35 %Communication Services
COMCAST CORP-CLASS AUSD2.30 %Communication Services
AT&T INCUSD2.21 %Communication Services
APPLE INCUSD2.18 %Information Technology
MICROSOFT CORPUSD2.04 %Information Technology
NVIDIA CORPUSD1.90 %Information Technology
CITIGROUP INCUSD1.77 %Financials

Innehav kan komma att förändras

Fortsätt läsa

Nyheter

The Investment Case for TLT (Long-Dated Treasury Bonds)

Publicerad

den

The iShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT) holds US government bonds that mature in 20 years or more. Since peaking in March 2020 at $179.90 per share, TLT’s price is still down roughly 50%. Most of that drop happened as US inflation – and then interest rates – rose to multi-decade highs. But with inflation now below 3%, potential interest rate cuts ahead, and an interesting chart setup, the investment case for TLT could be building.

The iShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT) holds US government bonds that mature in 20 years or more. Since peaking in March 2020 at $179.90 per share, TLT’s price is still down roughly 50%. Most of that drop happened as US inflation – and then interest rates – rose to multi-decade highs. But with inflation now below 3%, potential interest rate cuts ahead, and an interesting chart setup, the investment case for TLT could be building.

What is TLT?

The iShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT) is an exchange-traded fund (ETF) that trades on the US stock market. The fund holds “long-dated” US government bonds with maturities of 20 years or more. By holding a basket of them, TLT reflects how investors generally value this part of the bond market.

Each bond in TLT is a 20-plus year loan to the US government. The investor lends money, and in return receives fixed interest payments (coupons) each year. The government sets the coupon rate when it issues (creates) a new bond, and that rate never changes. After issuance, the bond can trade on the bond market, where its price may move up or down.

What affects the value of long-dated US Treasury bonds (and TLT)?

All else being equal, long-dated Treasury bonds tend to be more volatile than shorter-dated ones. Interest rates and inflation expectations are the two main levers that can move their prices – and hence the price of TLT.

Interest rates: When rates rise, newly issued bonds pay higher coupons. Older bonds in TLT can then look relatively less attractive, so their prices may fall. When rates fall, it’s the opposite: new bonds pay lower coupons, so older bonds look “better” and may rise in price. Because TLT only holds long-dated bonds, its price tends to react more to interest rate changes than short-term bond funds. Rate shifts tend to have a bigger impact on long-dated bonds because their fixed coupons extend far into the future. Even a small change in yields can make those older coupons look much better – or much worse – for a very long time.

Inflation expectations: When investors expect higher inflation in the future, the fixed coupons (and principal) in TLT can look less valuable in today’s money. That perception can push bond prices down as investors sell bonds. And when investors think future inflation will be lower, the same coupons can look more valuable today, which may support bond prices. Because TLT’s bonds mature further into the future, inflation has more time to erode their interest and principal repayments. That’s why long-dated bonds are usually more sensitive to inflation than shorter-dated ones.

The chart below compares the price of TLT (orange) with US interest rates (black) and US inflation (blue). It’s not an exact science, but TLT has tended to move opposite to both of them since the ETF launched in 2003.

Other factors can also play a role. The US government regularly issues (creates) new bonds, and if supply goes up, prices can fall. On the demand side, big buyers like pension funds, insurance companies, or foreign central banks can move the market. Credit risk perception is also key. Investors usually see Treasuries as very low risk, but not “risk-free”. So if they lose confidence in the US government’s repayment ability, it could hurt bond prices.

The investment case for TLT today

We’ve explained how lower interest rates and lower inflation might be a better environment for long-dated US treasury bonds. As explained below, there are reasons to believe we could be moving into that environment now.

The US Federal Reserve (Fed) essentially has two jobs, and it’s a constant balancing act between the two:

  1. Keep inflation down (by raising interest rates to slow the economy).
  2. Keep employment high (by lowering interest rates to speed up the economy).

US inflation peaked above 9% in June 2022, and it’s been trending lower ever since. Inflation isn’t very low yet (2.9% CPI as of August) – but it’s low enough for the Fed to focus more on job number two. Factor in a slowing economy, and the Fed is more likely to cut interest rates from here to boost employment numbers.

The chart below shows the US unemployment rate in orange. It’s now at 4.3% (August) – the highest unemployment rate since November 2021. In the past, unemployment rose gradually at first, before eventually breaking much higher. If that pattern repeats, we could see a bigger spike in unemployment.

Not only is the unemployment rate rising, but the number of new job openings is dropping, too. US nonfarm payrolls (new jobs excluding farming, private households, non-profits, and the military) showed that the US economy added just 22,000 new jobs in August.

And to make matters worse, the government also revised its earlier estimates down. The adjustment meant the US added around 911,000 fewer jobs in the year through March 2025 than first reported.

AI could also factor into these numbers. After all, companies are rolling out AI tech to improve productivity – and that puts pressure on the “human” job market. AI can also make goods and services cheaper to produce, which is inherently disinflationary (the opposite of inflation).

This setup could give the Fed more ammo for bigger rate cuts in the future. Throw in lower inflation, and we could see a solid backdrop for TLT.

The technical picture for TLT

Not many assets are trading near 20-year lows. But as the chart below shows, TLT is trading near technical “support” from the early 2000s (orange). Also note that TLT recently broke above a downward sloping trendline that’s been in play since December 2021. This may signal that selling pressure is easing, and buyers are stepping in.

The chart below shows Bollinger Bands around TLT’s price. Here, the middle band is TLT’s 20-month average price, and each red or green candle represents one month of price movement for TLT.

The further the outer bands are from the middle band, the more volatile TLT’s price, according to the indicator. At this point, the Bollinger Bands are pinching together – a sign of relatively low volatility for TLT. Volatility tends to be “mean reverting” – meaning it usually cycles from periods of lower volatility to higher volatility. If the bands now start to widen, and the price trends higher, we could see a sustained rally for TLT.

The next chart zooms into the weekly timeframe, where each red or green candle represents one week of price movement for TLT. In this case, the Bollinger band width represents the volatility of TLT around its 20-week moving average. The blue line underneath it shows the width of the Bollinger Bands – lower is narrower, and less volatility.

Last month, the Bollinger Bands reached their narrowest level since September 2018. In other words, TLT’s volatility reached its lowest level in seven years, according to the indicator. Now notice how the bands started expanding this month – from that very low volatility base. This suggests TLT could see more volatility going into the end of 2025. Keep in mind that volatility is direction neutral.

Risks

The investment case for TLT depends heavily on inflation staying low and the Fed being willing to cut rates. If inflation rises again, TLT may fall further. Heavy government borrowing could also pressure Treasuries if investors demand more compensation to buy the debt. And if the economy holds up better than expected, the Fed might not need to cut rates.

How IncomeShares ties in

The IncomeShares 20+ Year Treasury Options ETP holds TLT and sells call options on it.

• Selling calls generates option premiums that aim to provide monthly income.

• Exposure to TLT keeps the ETP linked to bond price moves.

• If TLT rises too far, gains may be capped to the strike price.

• If TLT falls, the option income may help cushion part of the drop.

Key takeaways

• TLT holds US government bonds due in 20+ years, which are typically more sensitive to interest rates than short-term bonds.

• After years of losses, inflation is lower, yields are higher, and economic data points to a slowdown – but risks remain.

• The IncomeShares TLT Options ETP aims to generate monthly income by selling calls, while keeping some exposure to TLT.

Follow IncomeShares EU for more insights.

Your capital is at risk if you invest. You could lose all your investment. Please see the full risk warning here.

Fortsätt läsa

Populära