Följ oss

Nyheter

Investera i fastigheter med börshandlade fonder

Publicerad

den

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och brittiska fastighetsmarknaderna.

Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och brittiska fastighetsmarknaderna.

Real Estate Investment Trusts (REITs) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. De väljer att investera i fastigheter som köpcentra, hotell, kontorsbyggnader etcetera snarare än bostäder. De kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav vilket gör att de kan betraktas som fastighetsfonder även om det inte är en helt korrekt beskrivning.

Hur fungerar REITs?

REITs är ett internationellt erkänt investeringsinstrument, som först etablerades i USA 1960, med målet att bredda deltagandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och antog REIT-lagstiftningen 2007. Sverige har inte motsvarande lagstiftning. Kvalificeringskriterierna för REIT-status varierar beroende på territorium men generellt måste ett företag:

  • Investera minst 75 procent av sina tillgångar i fastigheter.
  • Tjäna minst 75 procent av vinsten från fastighetshyra, ränta på bolån eller från fastighetsförsäljningar.
  • Betala ut minst 90 procent av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
  • Ha inte mer än 50 procent av sina aktier som innehas av 5 eller färre aktieägare.
  • I Storbritannien måste fastighetsuthyrningen omfatta minst tre (3) fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40 procent av densamma.

I utbyte drar REITs nytta av en godartad skatteordning. Till exempel betalar inte brittiska REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre investeringsverktyg som fastighetsbolag och Property Unit Trusts. Som ett resultat har majoriteten av alla äldre brittiska fastighetsbolag konverterat till REITs enligt British Property Federation.

Precis som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på självlagring, eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REITs är kända som equity REITS och investerar direkt i deras fastigheter. Mortgage REITs tillhandahåller bolån till fastighetsägare eller köper inteckningsskyddade värdepapper (MBS), medan hybrid REITs blandar de två tillvägagångssätten.

Varför är REITs bättre än att investera direkt i fastigheter?

REITs kan noteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör REITs mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som kan ta en lång tid att köpa eller sälja – vilket alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem även för de börsnoterade fastighetsbolagens fordon. Deras struktur har tvingat vissa att begränsa inlösen under tider av stress och låsa in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.

Som poolade investeringsinstrument har REITs den finansiella styrkan att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas placera alla sina satsningar på en enda fastighet på en enda marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för bara några hundralappar i motsats till de miljoner du skulle behöva köpa in i en enda centralt belägen fastighet.

Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITens ledningsgrupp.

Hur passar REITs in i min portfölj?

Genom att inkludera REITs i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj med hjälp av diversifiering.

REITs används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av hög direktavkastning. REIT-kravet att föra över 90 procent av vinsten som utdelning, plus det faktum att många hyresgäster långtidshyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.

Hur väljer jag REIT ETF:er?

REIT ETFer erbjuder samma fördelar som andra typer av ETFer: ett enkelt, transparent, prisvärt sätt att investera i en handelbar korg med värdepapper.

REIT ETFer spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknader istället för att satsa gården på ett fåtal fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REITs möjliggjort utvecklingen av billiga globala fastighets-ETFer.

Om du föredrar internationell exponering och potential för starkare avkastning, titta på FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index.

Om du är säker på de långsiktiga utsikterna för den brittiska marknaden, undersök då FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index.

Naturligtvis är det viktigt att undersöka sammansättningen av de index som spåras av dina börshandlade fonder.

De 10 största fastighets-ETFerna på marknaden

Tabellen nedan visar de största fastighets-ETF:erna som är tillgängliga för europeiska investerare.

NamnKortnamnValutaAvgift
iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6USD0,59%
iShares European Property Yield UCITS ETFIQQPEUR0,40%
iShares UK Property UCITS ETF2B7UGBP0,40%
iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7USD0,40%
Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BKEUR0,33%
iShares Asia Property Yield UCITS ETFIQQ4USD0,59%
Amundi ETF FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF DRA4H5EUR0,24%
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETFSPYJUSD0,40%
HSBC FTSE EPRA/NAREIT Developed UCITS ETF USDH4ZLUSD0,24%
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETFTRETGBP0,25%

Nyheter

HANetf blir den största ETF-utgivaren på Warszawabörsen, med 8 nya UCITS ETF-noteringar och fler på gång

Publicerad

den

HANetf noterar ytterligare 8 ETF/ETP-produkter på Warszawabörsen, vilket utökar sitt noterade utbud i Polen från två till 10 produkter.
  • HANetf noterar ytterligare 8 ETF/ETP-produkter på Warszawabörsen, vilket utökar sitt noterade utbud i Polen från två till 10 produkter.
  • Noteringarna ökar det totala antalet ETPer på Warszawabörsens huvudmarknad från 28 till 36, vilket utökar marknaden med nästan en tredjedel.
  • Efter de nya noteringarna kommer HANetf-produkter att stå för nästan en tredjedel av alla ETP:er som noteras på Warszawabörsens huvudmarknad.
  • De nya noteringarna ger polska investerare tillgång till långsiktiga teman inklusive europeiskt försvar, strategisk autonomi, drönare, Ukrainas återuppbyggnad, guld, uran, koppar och energisäkerhet.

HANetf, Europas första och ledande white-label UCITS ETF- och ETC-plattform, är glada att kunna meddela noteringen av 8 nya ETFer på Warszawabörsen.

NamnGPW TickerISINTER (%)
Future of European Defence Screened UCITS ETFETFHANARMYIE000I7E6HL00,39
Making Europe Great Again UCITS ETFETFHANGR8IE0007WMHDE30,60
Gold Mining Screened UCITS ETFETFHANESGOIE00BNTVVR890,60
Defiance Ukraine Reconstruction UCITS ETFETFHANUKRNIE000R8PO1270,65
Sprott Uranium Miners UCITS ETFETFHANURNMIE0005YK65640,85
Sprott Pure Play Copper Miners UCITS ETFETFHANCPPRIE000IQQEL770,59
Alerian Midstream Energy Dividend UCITS ETFETFHANMMLPIE00BKPTXQ890,49
Drone UCITS ETFETFHANDRONIE0003XW12I80,69

HANetf har redan två produkter noterade på Warszawabörsen: Royal Mint Responsibly Sourced Physical Gold ETC (GPW: ETCGLDRMAU) och Future of Defence UCITS ETF (GPW: ETFNATO).

Tillägget av ytterligare 8 noteringar utökar HANetfs noterade utbud i Polen från två till tio produkter, vilket stärker dess position som en av de mest framstående ETF/ETP-leverantörerna på börsen och står för nästan en tredjedel av alla ETPer noterade på Warszawabörsens huvudmarknad.

Polen är en av Europas snabbast växande stora ekonomier. IMF-siffror placerar nu Polens BNP per capita före Spaniens, vilket understryker landets fortsatta konvergens med Västeuropa. I takt med att Polen blir rikare förväntar vi oss att efterfrågan på investeringslösningar, inklusive ETFer och ETPer, fortsätter att växa.

De produkter som valts ut för notering har valts ut för att återspegla teman som vi tror kommer att resonera starkt med polska investerare. Guld och bredare råvaruexponeringar erbjuder sätt att få tillgång till teman kopplade till geopolitisk instabilitet, inflationsrisk och resurssäkerhet.

Samtidigt är europeiska försvars- och strategiska autonomistrategier särskilt relevanta i Polen, ett land i framkant av Europas upprustningskampanj och en av de potentiella mottagarna av kontinentens förnyade fokus på säkerhet, industriell motståndskraft och försvarsinvesteringar.

Hector McNeil, medVD och medgrundare av HANetf, kommenterade: ”HANetf har alltid strävat efter att ge investerare tillgång till de teman som formar världen runt omkring dem, och Polen är en allt viktigare marknad för det uppdraget. Polen har varit en av Europas stora ekonomiska framgångshistorier, med ökande välstånd, fördjupade kapitalmarknader och växande efterfrågan på moderna investeringslösningar. Det är därför spännande att se den polska ETF- och ETP-marknaden fortsätta att utvecklas.

”Dessa noteringar representerar en betydande expansion av både marknaden och HANetfs närvaro på Warszawas börs. Genom att erbjuda polska investerare ytterligare 8 produkter hjälper vi till att bredda tillgången till strategier kopplade till några av de viktigaste teman i den nuvarande eran, inklusive guld, råvaror, europeiskt försvar, energisäkerhet, strategisk autonomi och Ukrainas återuppbyggnad. Ukrainas återuppbyggnad kommer att vara mycket relevant för polska investerare på grund av Polens närhet till Ukraina.”

”Polen står i centrum för många av dessa teman. Det är en av Europas snabbast växande stora ekonomier, en ledande röst inom europeisk säkerhet och ett land i framkant av kontinentens upprustningskampanj. I takt med att polska investerare letar efter verktyg för att uttrycka dessa långsiktiga trender tror vi att ETFer och ETPer kommer att spela en allt viktigare roll. Vi förväntar oss också att kunna erbjuda mer av vårt produktsortiment till den polska marknaden mycket snart.”

Michał Kobza, styrelseledamot i Warszawas börs, kommenterade: ”Den samtidiga lanseringen av 8 nya ETFer från HANetf på GPW är en mycket viktig milstolpe för utvecklingen av ETF-segmentet i Polen. En sådan betydande expansion av produktutbudet ökar möjligheterna till portföljdiversifiering och ger investerare tillgång till globala trender och teman som de aktivt söker, i ett enkelt och transparent format. Med varje ny lansering fortsätter Warszawas marknads attraktivitet och konkurrenskraft jämfört med utvecklade europeiska marknader att växa.

Fortsätt läsa

Nyheter

ASWA ETF ger exponering mot kärnbränsle- och energiindustrin

Publicerad

den

Nuclear Renaissance UCITS ETF (ASWA ETF) med ISIN IE0006WPPA00, syftar till att följa priset och utvecklingen av VettaFi Nuclear Renaissance Index. Indexet ger exponering mot utvecklingen av företag inom kärnbränsle- och energiindustrin. Den börshandlade fonden förvaltas aktivt.

Nuclear Renaissance UCITS ETF (ASWA ETF) med ISIN IE0006WPPA00, syftar till att följa priset och utvecklingen av VettaFi Nuclear Renaissance Index. Indexet ger exponering mot utvecklingen av företag inom kärnbränsle- och energiindustrin. Den börshandlade fonden förvaltas aktivt.

Den börshandlade fondens totala kostnadskvot (TER) uppgår till 0,85 procent per år. Nuclear Renaissance UCITS ETF är den enda ETF som följer VettaFi Nuclear Renaissance TR USD-indexet. ETFen replikerar resultatet för det underliggande indexet genom fullständig replikering (genom att köpa alla indexkomponenter). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.

Nuclear Renaissance UCITS ETF är en mycket liten ETF med 10 miljoner euro i förvaltat kapital. Denna ETF lanserades den 1 april 2026 och har sitt säte i Irland.

Handla ASWA ETF

Nuclear Renaissance UCITS ETF (ASWA ETF) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra.

Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel  Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.

Börsnoteringar

BörsValutaKortnamn
London Stock ExchangeUSDNUKZ
Borsa Italiana S.P.A.EURNUKZ
XETRAEURASWA

Fortsätt läsa

Nyheter

Nya ETF- och ETP-noteringar den 19 juni 2026 på Deutsche Börse

Publicerad

den

Invesco Global Government Bond UCITS ETF investerar världen över i räntebärande statsobligationer från utvecklade och tillväxtmarknader med investment grade-betyg. Två utdelande andelsklasser erbjuds, varav en är valutasäkrad.

Invesco Global Government Bond UCITS ETF investerar världen över i räntebärande statsobligationer från utvecklade och tillväxtmarknader med investment grade-betyg. Två utdelande andelsklasser erbjuds, varav en är valutasäkrad.

Invesco Physical Gold II ETC ger investerare möjlighet att delta i guldprisets utveckling. Denna ETC är ett skuldebrev som är fysiskt säkerställt av fysiska guldtackor.

Defiance Memory UCITS ETF investerar i företag som är verksamma inom utveckling, tillverkning, marknadsföring och lagring av minneshalvledare samt datalagringssystem. Fokus ligger på företag som koncentrerar sig på volatilt och icke-volatilt minne, minnes-IP och gränssnitt, minnesekosystemet och masslagringssystem.

NamnISIN
Kortnamn
Utdelningspolicy
Avgift
Invesco Global Government Bond UCITS ETFIE000NKC01D0
GGBD (EUR)
Utdelande
0,09%
Invesco Global Government Bond UCITS ETFIE000RBFCPY3
GGED (EUR)
Utdelande
0,12%
Invesco Physical Gold II ETCXS3384723154
G2LD (EUR)
Ackumulerande
0,12%
Defiance Memory UCITS ETFIE000CEUZ052
DRAM (EUR)
Ackumulerande
0,69%

Produktutbudet inom Deutsche Börses ETF- och ETP-segment omfattar för närvarande totalt 2 870 ETFer, 204 ETCer och 355 ETNer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 28,5 miljarder dollar är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer och ETPer i Europa.

Fortsätt läsa

Prenumerera på nyheter om ETFer

* indicates required

Populära