Efter stängningen i måndags vecka 46 2014 meddelade två av det största indexleverantörerna för ETF-industrin, S&P Dow Jones Indices och MSCI, att fastigheter kommer bli den elfte Global Industry Classification Standard (GICS) sektorn. Gör det fastigheter till kursvinnare eller något att oroa sig för?
Feedback från den årliga GICS strukturell översynen bekräftade att fastighetssektorn nu ses som en avgränsad tillgångsklass och alltmer införlivas separat i den strategiska fördelningen av kapitalägarnas tillgångar.
Den elfte GICS sektorn
I går kom då fastigheter att bli den elfte GICS sektorn på den amerikanska aktiemarknaden, det är första gången på 17 år som nya sektorer har adderats. Under 2016 har just fastigheter varit en av de mer framgångsrika sektorerna på aktiemarknaden och blivit en kursvinnare tack vare den amerikanska centralbankens penningpolitik och negativa räntor på flera av de större marknaderna, där ibland Sverige. Det finns emellertid de som är av åsikten att fastighetssektorn har gjort sitt för denna gång. De anser att REITs och de börshandlade fonder som investerar i sådana har gynnats av lågräntemiljön men att de på ett års sikt ser dyra ut trots att de varit årets kursvinnare.
Vanguard REIT ETF (NYSEArca: VNQ) är den åttonde mest populära ETFen under 2016 och har under året sett nettoinflöden på 4,6 miljarder dollar. S & P Dow Jones Index uppgav att det skulle lägga till en elfte sektor sin Global Industry Classification Standard och skapa en ny fastighetssektor, skild från den finansiella sektorn. Ändringarna i S & P 500-indexet kommer att genomföras efter stängningsdags den 16 september 2016. Det finns emellertid vissa marknadsaktörer som tror att många investerare redan har agerat som fastigheter varit en egen sektor och själva viktat om sina portföljer för detta. En effekt av detta skulle kunna vara att den uppgång för VNQ och andra ETFer som investerar i fastigheter kommer att utebli.
REITs har överträffat marknaden
REITs har överträffat marknaden i år och fortfarande behålla sin plats som en av de mest framgångsrika tillgångsklasser bland alla branscher. Storhetstiden för fastigheter kan lida mot sitt slut. Goldman Sachs Group Inc. varnade för att området växer alltför riskabelt för investerare efter årets överavkastning. Fastighetssektorn har gett ett alfa på 156 i förhållande till S&P 500 under året, något som framförallt har drabbat large cap fonder som konsekvent har haft en underallokering till sektorn säger till exempel Goldman Sachs analytiker David Kostin i en nyligen publicerad analys.
Förutom VNQ finns det flera andra börshandlade fonder som investerar i fastigheter, till exempel SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSEArca: RWR) och iShares Dow Jones US Real Estate Index Fund (NYSEArca: IYR)
Vanguard REIT ETF (NYSEArca: VNQ)
Den här börshandlade fonden har som mål att ge en hög utdelningar på bekostnad av en måttlig långsiktig kapitaltillväxt genom att spåra resultatet av ett jämförelseindex som mäter utvecklingen för börsnoterade aktier i fastighetsinvesteringsbolag, så kallade REITs.
Fonden använder en indexerings- och investeringsinriktning som följer utvecklingen för MSCI US REIT Index. Indexet består av aktier i börsnoterade aktier i fastighetsinvesteringsbolag (känd som REIT). Fonden försöker att replikera index genom att investera alla eller väsentligen alla, av sina tillgångar i aktier som ingår i detta index.
